Olarin kaupunginosa sijaitsee Etelä-Espoossa. Rakennuskannalta Olari voidaan jakaa kahteen osaan Ala- ja Ylä-Olariin. Ylä-Olrain tunnistaa korkeista, punatiilisistä kerrostaloista, Ala-Olarin puolestaan rivi- ja omakotitaloista.
Olarissa asuu noin 14 000 ihmistä. Olarinluoma on tällä hetkellä Espoon kolmanneksi suurin teollisuus- ja työpaikka-alue. Olarin etelänaapuri on Matinkylä, jossa sijaitsevan Ison Omenan palvelut ovat siten myös Olarilaisten saatavilla.
Kaavoitus
Vireillä olevia kaavahankkeita on muutamia. Lähinnä autohallien ja toimistorakennusten muuttamista asuinrakennuksiksi.
Olarissa hinnat ovat ailahdelleet ylös-alas viime vuosina. Suuri kontrasti asuntojen hinnoissa johtuu lähinnä taloyhtiöiden isoista remonteista mm. putki- ja julkisivuremonteista. Lisäksi alueelle tuotetaan suhteellisen paljon uudistuotantoa.
Vuonna 2020 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 024 €. Vuonna 2021 hinta oli taas 3 751 €. Tänä vuonna hinnat ovat olleet nousussa ja tämän hetkinen keskineliöhinta on noin 3 950 €.
Myyntiajat Olarissa on tavallista pidemmät. Keskiarvo viimeisen kolmen vuoden aikana on noin 120 pv. Mikä osittain johtuu uudistuotannon ennakkomarkkinoinnista. Mutta myös alueella on kova kilpailutilanne. Ostajilla on varaa valita useista vastaavanlaisista kohteista, heille mieluisin.
Heikinlaakso on Suurmetsän kaupunginosaan kuuluva osa-alue Helsingin pohjoisrajalla.
Heikinlaaksossa on omakoti- ja rivitaloasutusta, sekä jonkin verran pienteollisuutta Vanhan Porvoontien ja Lahdenväylän välisellä alueella. Heikinlaakso on suosittua seutua erityisesti perheellisten keskuudessa – asuinalue on viihtyisä, turvallinen ja tarjoaa loistavia seikkailu- ja leikkipaikkoja perheen pienimmille.
Heikinlaakson joukkoliikenneyhteydet perustuvat linja-autoihin. Lähin rautatieasema sijaitsee Puistolassa.
Kaavoitus
Vireillä olevat:
Ei parkkipaikan laajennusta kummempia suunnitelmia.
Markkinatilanne Heikinlaakso /Puistola 00760, Helsinki
Heikinlaakson hinnat ovat olleet nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2847€ ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 3320€. Hinnat nousivat 2021 n.16,6%, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2835€. Eli laskua on tänä vuonna nähtävissä, vaikka virhemarginaali on tässä vielä suuri.
Tontit
Tonttien hinnat ovat pysyneet suhteellisen tasaisena viimeisen kolmen vuoden aikana. Tällä hetkellä tonteista maksetaan Heikinlaaksossa noin 1170€ per kerrosalaneliö.
Uudistuotanto
Heikinlaaksossa ei ole myynnissä uudistuotantoa, eikä montaa kohdetta ole viime vuosina myyty. Pohjois-Helsingissä pientalotuotantoa on tarjolla vähän, joka on hyvä asia kilpailun kannalta. Keskiarvo neliöhinnalle on noin 5100€/m². (as-m² = noin 6170€). Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta on noin 4960€/m².
Vapaala on 1930-luvulla alkunsa saanut pientaloalue Länsi-Vantaalla. Vapaala sai nopeasti huvilakaupunginosamaisia piirteitä, kun helsinkiläiset keskiluokkalaiset rakennutti asuinrakennuksia ja huviloita kauas silloisen kaupungin vaikutuspiiristä.
Nykypäivän Vapaala on yleisilmeeltään hyvin samankaltainen kuin vanha huvila-alue on ollut, talokanta on tosin uusiutunut ja suuremmat huvilatontit on lohkottu ja rakennettu tiiviimmiksi, mutta vanha Frisun mäen rinteille syntynyt yhteisö eroaa edukseen pelloille rakennetuista omakotitaloaluekeskittymistä.
Vaapaalan hinnat ovat olleet maltillisessa nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2278 € ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 2325 €. Hinnat nousivat 2021 n.2 %, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2267 €. Eli pientä laskua on tänä vuonna nähtävissä.
Tontit
Tonttien hinnoissa suurta heittoa. Suurin kerrosneliöhinta on saatu Höylätieltä (n.1270€/k-m2) ja pienin
kerrosneliöhinta on ollut myös Höylätieltä (n.510€/k-m2). Yksityisostajien budjetti tontille näyttäisi olevan noin 150- 160 000 €.
Taantumaa kohti
Omakotitalorakentaminen koki kolauksen loppukesästä, viime vuonna. Inflaatio iski kovaa rakennusmateriaaleihin. mm. puun hinta nousi yhdessä yössä peräti 40%. Nyt inflaatio on rauhoittunut, mutta rakennusliikkeillä kova paine nostaa rakentamisen hintoja. Samaan aikaan ostajia ”pelottaa” korkojen mahdollinen nousu.
Katajanokan asuntotarjonta koostuu upeista ja charmikkaista rakennuksista. Alueella itseasiassa sijaitsee edelleen useita kokonaisia 1900-luvun alussa rakennettuja jugend-tyylisiä kortteleita. Asuntokanta on suurimmaksi osaksi kerrostaloasuntoja, joista osa on uudempia ja osa vanhempia. Jugend-tyylin lisäksi alueelta löytyy myös muutamia modernia tyyliä edustavia rakennuksia, kuten Alvar Aallon suunnittelema nykyinen Stora Enson pääkonttori. Katajanokka.
Kaavoitus:
Vireillä olevat asemakaavat:
Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta. Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.
Markkinatilanne Katajanokalla on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen hinnat olivat noin 4,8% pienempi postinumeroalueella 00160 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat noin 12% verrattuna vuoteen 2020. Viime vuotta verraten kahden vuoden takaisiin hintoihin. Hinnat olivat noin 6,6% suuremmat. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa Katajanokalla on noin 8 340€/m2.
Asuntoja alueella on tällä hetkellä 20 kappaletta (Päiväys: 22.2.2022).
Yksiöitä 1 asunto, kaksioita 10 asuntoa, kolmioita 7 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 2 asuntoa.
Vuokra-asuntojen kilpailijaksi Katajanokalle on tullut Studiohotels, joka sisältää mm. siivouksen, kalustuksen, kuntosalit, spa-osastot, yleiset sosiaalitilat ja ravintolan.
Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00160):
Kivenlahti jakautuu kolmeen osaan, Ylä-, Ala-, ja Meri-Kivenlahteen Espoonlahdessa, Espoossa. Kivenlahtea alettiin rakentamaan nykyaikaiseksi lähiöksi 1960-luvulla Alvar Aallon luoman yleiskaavan pohjalta. Ala-Kivenlahteen tiilitehtaan paikalle rakennettiin ostoskeskus ja rannasta hävitettiin tehtaan varastotiloja. Viimeisen varaston rauniot hävitettiin 90-luvun lopulla. Stensvikin kartano purettiin 1977 ja tilalle rakennettiin Meriusvan koulu. Selkeänä Kivenlahden maamerkkinä pidetään Meritornia. Meritorni on 70 metrin korkuinen, 22-kerroksinen tornitalo, joka valmistui marraskuussa 1999 ja oli Suomen korkein asuinrakennus aina vuoteen 2006 saakka, jolloin Vuosaaren tornitalo Cirrus valmistui. Vuonna 2020 valmistunut uusi Lippulaiva tarjoaa paikallisille erinomaiset palvelut. Nykyään Kivenlahti tiivistyy metroaseman ympärillä.
Länsimetron jatke Matinkylästä Kivenlahteen valmistuu vuoden 2023 aikana. Metrojatke tuo Espooseen viisi uutta asemaa: Finnoo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. Länsimetron kakkosvaiheen pääteasema on Kivenlahti.
Kivenlahden metroaseman ympäristöön rakennetaan uusia asuntoja. Suunniteltuja asuntoja on noin 1 700 asukkaalle. Osa metroaseman ympäristön asemakaavoista on jo lainvoimaisia. Lisäksi Maininkipuiston asemakaavan muutosalueella suunnitellaan vehreää keskustamaista rakentamista. Myös Länsiväylän pohjoispuolella Saunalahdessa on kaavailussa vireillä Sammalvuoren alue pääosin virkistysalueeksi. Lisäksi alueen länsireunalle tutkitaan asumisen täydennysrakentamista. Rakennettua aluetta ei laajenneta yhtenäiselle metsäalueelle, joka säilytetään nykyisessä laajuudessaan.
Kivenlahden uudistuotanto, kattavat palvelut, meri ja Länsimetron valmistuminen nostaa asuntojen arvoa.
Vuonna 2020 asuntojen hinnoissa oli maltillista nousua (noin 1%) verrattuna vuoteen 2019. Mutta viime vuonna 2021 kasvua oli peräti noin 15% edeltävään vuoteen verrattuna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Kivenlahdessa oli viime vuonna noin 4 110€/m2. Viime vuonna myydyistä asunnoista, karkeasti noin 31% oli uudistuotantoa.
Asuntoja on myynnissä Espoonlahden/ Kivenlahden alueella tällä hetkellä 178 kappaletta. (Päiväys: 27.01.2022)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 35 asuntoa, kaksioita 45 asuntoa, kolmioita 64 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 34 asuntoa. Uudistuotantoa on peräti noin 70%.
Soukka sijaitsee Suomenlahden rannalla. Se rajoittuu mereen kaikissa ilmansuunnissa paitsi luoteessa, jossa se rajoittuu Espoonlahden urheilupuistoon ja koillisessa, jossa se rajoittuu Kaitaaseen.
Soukka on Espoon vanhinta aluetta. Vanhimmat löydetyt merkit asutuksesta Soukassa ovat varhaiselta rautakaudelta. Vanhan Soukan kylän alueelta on löytynyt pronssikauden hautaröykkiöitä.
1960-luvun lopulla kartanot myivät peltoalueen eteläpuoliset metsät rakennusliikkeille. Solmittiin aluerakennussopimus, jonka mukaisesti kaupunki rakensi kunnallistekniikan ja aluerakentajat asunnot ja liikehuoneistot.
Soukan osa-alueista tiheimmin rakennettuja ovat Ylä-Soukka ja Ala-Soukka. Niiden alue käsittää Soukan pohjoisosan. Suurimmalta osin 1900-luvun viimeisellä kolmanneksella rakennetun lähiön rakennuskanta koostuu 3–10-kerroksisista asuinkerrostaloista, omakoti- ja rivitaloja on jonkin verran. Soukan asukaspuisto eli Puropuisto sijaitsee keskellä Soukan kerrostalovyöhykettä huomattavasti ympäristöään alempana. Länsimetron myötä Ylä-Soukkaan rakennettaneen runsaasti uusia kerrostaloja.
Soukan kerrostalolähiön eteläpuolella sijaitsevat Soukansalmi ja Suinonsalmi ovat pientalovaltaisia, suuri osa niiden pinta-alasta on metsää. Eteläisin osa-alue on Soukanniemi, joka on niin ikään pientaloaluetta.
Palvelut:
Ylä-Soukan ostoskeskuksen palveluja ovat muun muassa useat ravitsemusalan liikkeet, erinäiset erikoisliikkeet sekä valintamyymälä ja palvelutalo.
Ala-Soukan pienessä ostoskeskuksessa sijaitsee valintamyymälä, Soukan kirjasto, ja eräitä yhdistysten tiloja. Edellä mainittuja, toisistaan noin puolen kilometrin päässä sijaitsevia ostoskeskuksia yhdistää Soukan lähiön keskeinen kävelyakseli, vajaan kilometrin pituinen Soukanraitti.
Soukan lähiövyöhykkeellä on laaja kevyen liikenteen verkosto useine yli- ja alikulkuineen. Soukanraitin reitti jatkuu Yläkartanontieltä edelleen Espoonlahden puolelle urheilupuiston halki uimahallin ohi aina Lippulaivan kauppakeskukseen.
Soukan ja koko lounaisen Espoon joukkoliikenne perustuu toistaiseksi linja-autoihin. Kamppiin on suora bussiyhteys Länsiväylää pitkin joko Martinsillan liittymän tai Suomenojan liittymän kautta. Muina aikoina yhteys kulkee Matinkylän kautta, jossa on vaihto metroon.
Soukan venesatama sijaitsee kaupunginosan luoteiskolkassa Klobbenilla, venepaikkoja on noin 370.
Soukan metroasema valmistuu 2020-luvulla. Soukasta tulee metroradan kolmanneksi läntisin asema. Metrolinjan itäisiin ääripäihin Mellunmäkeen ja Vuosaareen matka kestää 45 minuuttia. Puolen tunnin raja kulkee arvion mukaan Sörnäisissä, jonne matka-aika on 29 minuuttia. Soukan metroasema rakennetaan Yläkartanontien alapuolelle.
Kaavoitus:
Vireillä olevat asemakaavat
Soukka, Kaskilaaksontie 411008. Kaskilaaksontien täydennysrakentaminen.
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on täydennysrakentaminen asuinkortteliin Soukan metroaseman lähellä sijaitsevaan asuinkortteliin. Muutosalue sijaitsee Yläkartanontien ja Kaskilaaksontien kulmassa. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Kaavoituksen aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka pitää sisällään myös kaavan valmisteluaineiston. Tarkempaa aikataulua osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta ei ole.
Ylä- Soukka A, 411126. Ylä-Soukan täydennysrakentaminen.
Asemakaavan muutos mahdollistaa tehokkaan täydennysrakentamisen Soukan metroaseman välittömään läheisyyteen asuinkerrostalojen korttelialueelle ja kadun varteen viheralueelle. Neljää asuinkerrostaloa korotetaan kahdella kerroksella. Nykyiselle pysäköintialueelle rakennetaan pysäköintihalli.
Soukan keskus, 411122.
Asemakaavan muutoksessa tutkitaan täydennysrakentamista Soukan ostoskeskuksen ja metroaseman yhteydessä. Samalla mahdollistetaan palveluiden kehittäminen ja laajentaminen Soukantorin ja Soukanraitin sekä Yläkartanontien pohjoispuolella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tulossa nähtäville syksyllä 2021.
Soukan liiketalo, 411309.
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uusien asuin- ja liikerakennusten rakentaminen nykyisen liikekorttelin ja yleisen pysäköinnin alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Ala-Soukassa Soukanraitin ja Soukantien välissä. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta syksyllä 2021.
Alakartanontie, 411307. Alakartanontien täydennysrakentaminen.
Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista nykyisen asunto/asuinalueen sekä Alakartanontien varteen. Kaavamuutos mahdollistaa kahden asuinkerrostalon ja huonokuntoisen pysäköintikannen purkamisen. Alueella oleva pallokenttä kehitetään monipuoliseksi liikuntapaikaksi. Kaavoituksella huolehditaan muun muassa kaupunkikuvan, maiseman, liikennejärjestelyiden ja luontoarvojen yhteensovittamisesta. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS, joka sisältää kaavan valmisteluaineiston. Se tulee nähtäville arviolta keväällä 2021.
Soukka II, 411308.
Yksityinen maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta, joka mahdollistaa asuinkerrostalokorttelin täydennysrakentamisen. Kortteli (33039 ) sijaitsee Soukassa Alakartanontien ja Soukanväylän risteyksen eteläpuolella. Kaava on tullut voimaan 24.11.2021. Kaavahanke on verkkosivustolla vielä noin vuoden ajan.
Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousussa, niin myös Soukassa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat postinumeroalueella 02360 6,35% verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat jatkoivat nousua ja hinnat olivat 8,32% suuremmat kuin edeltävänä vuonna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Soukassa oli viime vuonna noin 3 460€/m2. Viime vuonna, myydyistä asunnoista karkeasti noin 20% oli uudistuotantoa Soukassa.
Asuntoja on myynnissä Soukan alueella tällä hetkellä vain 29 kappaletta. (Päiväys: 24.01.2022)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on yksi asunto, kaksioita kuusi asuntoa, kolmioita neljä asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 18 asuntoa.
Etu-Töölö on yksi Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella.
Rakennustyyliltään Etu-Töölön 1910-luvulla rakennettu asuntoarkkitehtuuri edustaa jo myöhäisjugendia, koristeaiheet ovat maltillisia ja ennakoivat siirtymää kohti 1920-luvun klassismia. Talojen julkisivut ovat riisuttuja kansallisromanttisista aiheista ja koristeornamentit perustuvat abstrakteihin kuvioihin ja ikkunoiden sekä erkkereiden sommittelu on säännöllistä.
1920-luvulla Etu-Töölön katunäkymille on tyypillistä kahden erilaisen tyylikauden sopuisa lomittuminen. Kortteleiden arvokkaimmat kulmatontit on suurelta osin rakennettu 1910-luvun alussa myöhäisjugendtyyliin ja niitä yhdistävät kadunpätkät on täydennetty 1920-luvun lopun klassismia edustavilla rakennuksilla.
Etu-Töölössä otettiin käyttöön uusi rakennustarkastuskeino vuoden 1923 jälkeen: tonttien ostajat joutuivat sitoutumaan korttelikohtaisesti vahvistettuihin julkisivukaavioihin. Siksi moni Etu-Töölön 1920-luvulla rakennetuista kadunpätkistä noudattaa yhtenevää kattokulmaa, räystäslinjaa, julkisivun perusjakoa ja aukotusta. Rakennukset ovat lähes poikkeuksetta 6–7-kerroksisia. Klassistinen tyyli antoi hedelmällisen pohjan yhtenäisyydelle, julkisivun sommittelu lähti katunäkymästä – ei kuitenkaan sisätilasta. Yhtenäisen kaupunkikuvan muodostumiselle olennaista oli suunnittelijoiden taidon, ja myös taitamattomuuden tasapainottuminen. Julkisivukaavioita laati Etu-Töölöä varten muun muassa arkkitehti Birger Brunila. Tämä käytäntö jäi pois vasta 1930-luvun loppupuolella.
Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100)
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
9 607 €
39 pv
Kaksio
8 013 €
45 pv
Kolmio
7 488 €
53 pv
4 huonetta ja yli
6 900 €
65 pv
Asuinalue Töölö:
Keski- ja Taka-Töölö ovat Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Etu- ja Taka-Töölön erottaa Hesperian esplanadi eli Eteläisen ja Pohjoisen Hesperiankadun välinen puistovyöhyke. Taka-Töölön yksiöt, kaksiot ja kolmiot ovat haluttuja asuntoja Helsingin ydinkeskustan läheisyyden ja hyvien liikenneyhteyksien vuoksi. Alueelta löytyy myös isompia perheasuntoja sekä vanhojen talojen vinteille rakennettuja yksilöllisiä ullakkoasuntoja.
Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00250)
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
8 143 €
43 pv
Kaksio
7 032 €
45 pv
Kolmio
6 554 €
44 pv
4 huonetta ja yli
6 437 €
39 pv
Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00260)
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
8 438 €
34 pv
Kaksio
8 788 €
72 pv
Kolmio
8 878 €
60 pv
4 huonetta ja yli
9 576 €
62 pv
Kaavoitus:
Vireillä olevat asemakaavat
Töölössä ei ole tällä hetkellä juurikaan vireillä olevia kaavoja, jotka vaikuttaisivat asumiseen tai hinnankehitykseen yksinään. Vireillä on Etu-Töölö, Kansallismuseon laajennus. Finlandia-talon maanalainen laajennus sekä Pohjoinen Hesperiankatu 15:n osittainen käyttötarkoituksen muutos.
Tosin Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen on käynnissä.
Töölön hinnat ovat hurjassa nousussa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 11,6% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat nousseet maltillisesti, kasvu on ollut noin 2,3% edeltävää vuotta korkeampi.
Asuntoja on myynnissä Töölössä tällä hetkellä 91 kappaletta. (Päiväys: 25.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 15 asuntoja, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 20 asuntoa.
Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100, 00250, 00260):
Tapiola on Espoon kallein asuinalue keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta haetaan myytäviä asuntoja Tapiolasta eniten Espoon alueelta.
Tapiolaan valmistui eniten asuntoja 1950- ja 1960-luvuilla. Alueen asunnot ovat enimmäkseen asuinkerrostaloja. Puistokaupunkina maineensa luoneesta Tapiolasta löytyy myös useita viheralueita, kuten Tapiolan keskuksesta pohjoiseen sijaitseva Silkkiniitty, laaja ruohokenttä, joka ulottuu Pohjois-Tapiolaan asti. Keskustan itäpuolella Otsolahden pienalueella on myös viheralueita sekä venesatama.
Kaavoitus:
Vireillä olevat asemakaavat Tapiola, Satakielenrinne, 210432. Tapiolan keskustan asuntorakentaminen.
Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntorakentaminen, joka täydentää Tapiolan uudistuvaa keskustaa ja vanhaa miljöötä. Uudisrakentamista suunnitellaan purettavan toimistorakennuksen sekä Tuultenaltaan paikalle Merituulentien eteläpuolelle. Tapiola, Säästöniemi, 210437.
Yksitynen maanomistaja suunnittelee nykyisen asuinrakennuksen paikalle uutta asuinrakennusta sekä liiketilaa osaksi Ainoan kokonaisuutta. Kaavamuutosehdotus pyritään tuomaan kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi vuoden 2021 aikana.
Lisäksi Länsituulenaukion läheisyydessä useita vireillä olevia kaavamuutoksia.
Markkinatilanne:
Tapiolassa hinnat ovat nousseet tasaisen varmasti. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 3,9% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat nousseet hurjasti ja tähän mennessä, kasvu on ollut noin 8,4% edeltävää vuotta korkeampi. Suurena syynä tähän on uusien asuntojen kasvanut myynti. Kuluvana vuonna uusien asuntojen osuus kaupoista on reilusti yli puolet, kun vuonna 2020 uusien asuntojen osuus oli vajaa kolmannes.
Asuntoja on myynnissä Tapiolan alueella tällä hetkellä 323 kappaletta. (Päiväys: 13.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 60 asuntoja, kaksioita 80 asuntoa, kolmioita 88 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 94 asuntoa.
Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta. Alueen myyntiaikaa pitkittää huomattavasti uusien asuntojen ennakkomarkkinointiprosessi.
Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02100, 02110, 02120):
Lauttasaari on pääasiallisesti kerrostalovaltainen alue. Lauttasaaressa asuntojen keskikoko on noin 64 neliömetriä. Kahden huoneen asunto on tavallisin. Yleisimpiä ovat 1950- ja 1960-luvulla rakennetut asunnot; 1970-luvulta alkaen asuntotuotanto alueella vähentyi, kunnes 2000-luvulla alettiin rakentaa voimakkaasti erityisesti Vattuniemen alueelle.
Lauttasaari on Länsi-Helsingissä sijaitseva saari ja merellinen kaupunginosa noin 5km päässä Helsingin keskustasta. Lauttasaaren vehreät ja merenrannan upeat maisemat lisäävät asukkaiden mukavuutta esim. lenkkeilyn ja patikoinnin parissa. Alueelta löytyy myös Ostoskeskus Lauttis monipuolisina palveluina.
Julkinen liikenne on parantunut Länsimetron myötä ja vaikuttanut neliöhintoihin, varsinkin 00200 alueella.
Lapsiperheiden arkea vaikeuttaa alueen täynnä olevat päiväkodit. Onneksi alueelle on rakenteilla lisää päiväkotipaikkoja.
Kaavoitus:
Valmisteilla olevat asemakaavat.
Lauttasaari, Pohjoiskaari 34-38, 12640. Osoitteessa Pohjoiskaari 34 38 sijaitseva tontti 31024/ 5 suunnitellaan muutettavaksi asuinkäyttöön. Tontilla sijaitseva päärakennus ja majoituskäytössä olleen rakennuksen pohjoisin osa suojellaan ja muutetaan asuinkäyttöön. Päärakennukseen on suunniteltu 3 – 4 kerroksinen laajennus luoteisrajalle ja majoitusrakennukseen 4 – 5 -kerroksinen uudisosa purettavan osan paikalle. Kerrosalaa tontille on suunniteltu kaikkiaan noin 5 000 k-m2.
Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a. Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja.
Lauttasaari, Vattuniemen keskus. Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua- ja päiväkotia varten.
Lauttasaari, Veijarivuoren puiston kahvila- ja saunarakennus. Lauttasaaren Veijarivuoren puistoon suunnitellaan olemassa olevan kahvilatilan laajennusta ja sen läheisyyteen erillistä saunarakennusta. Asemakaavamuutoksella parannetaan virkistysalueen palvelutasoa sekä mahdollistetaan liiketoiminnan kehittyminen ja toimintaedellytykset.
Lisäksi Lauttasaaressa on muutama muukin kaava valmisteilla. mm. Mustasaaren pienimuotoista lisärakentamista.
Markkinatilanne:
Lauttasaaressa on hinnat jatkanut hurjaa nousua! Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 8% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat jatkaneet nousuaan ja tähän mennessä, kasvu on ollut noin 6,5% edeltävää vuotta korkeampi. Sijoitusasunnot kannattaakin nyt muuttaa rahaksi. Sillä niin monesta suunnasta alkaa kuulua kuplan puhkeamisennusteita. Tietenkin, jos asunto tai asunnot on tarkoitus omistaa vielä 10 tai 15-vuotta, niin silloin asialla ei ole niin suurta merkitystä.
Asuntoja on myynnissä 00200 alueella tällä hetkellä 92 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 12 asuntoja, kaksioita 27 asuntoa, kolmioita myös 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 23 asuntoa.
Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta huomattavasti. Lauttasaaressa muutetaankin pääsääntöisesti alueen sisällä uuteen kotiin, kun tulee tarvetta isompaan tai pienempään asuntoon. Alueen myyntiaikaan selkeä pitkittävä vaikutus on Lauttasaarentiellä myydyt kohteet.
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
7 164 €
77 pv
Kaksio
6 752 €
90 pv
Kolmio
6 622 €
115 pv
4 huonetta ja yli
6 727 €
167 pv
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00210 alueella tällä hetkellä 97 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 24 asuntoja, kaksioita 33 asuntoa, kolmioita 25 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 15 asuntoa.
Kauppa käy nyt kuumana asuntotyypistä riippumatta, vaikka elokuu olikin hiukan hiljaisempi kuukausi alkuvuoden hurjan asuntobuumin jälkeen. Vanhoja kerrostaloasuntoja myytiin koko Suomessa noin 16 % ja vanhoja omakotitaloja 14 % enemmän kuin vuoden 2019 vastaavana ajankohtana.
Lähes alueesta riippumatta kiinteistönvälittäjät tunnistavat seuraavat trendit markkinoilla:
Hyväkuntoisten perheasuntojen kysyntä on korkealla tasolla, mutta tarjontaa näistä on vähän. Ostajat ovatkin tällä hetkellä erityisen kiinnostuneita mahdollisimman remonttivapaista kohteista.
Kuluva vuosi on ollut kiinteistö-/ tonttimarkkinoilla hyvin vilkasta. Jopa paikoin ylikuumenevat markkinat eivät ota laantuakseen kesä-elokuun pienoisesta laantumisesta huolimatta. Rakennusliikkeillä on suuria paineita nostaa talopakettien hintaa, vaikka kilpailu ostajista on kova. Nähtäväksi jää, että osaako uuden tontinomistajat arvioida talopakettien kustannuksia oikein. Ilmassa ollut paljon sitä, että budjetit ovat olleet jopa 10% liian alhaisia.
Tapiola on Espoon kallein asuinalue keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta haetaan myytäviä asuntoja Tapiolasta eniten Espoon alueelta.
Tapiolaan valmistui eniten asuntoja 1950- ja 1960-luvuilla. Alueen asunnot ovat enimmäkseen asuinkerrostaloja. Puistokaupunkina maineensa luoneesta Tapiolasta löytyy myös useita viheralueita, kuten Tapiolan keskuksesta pohjoiseen sijaitseva Silkkiniitty, laaja ruohokenttä, joka ulottuu Pohjois-Tapiolaan asti. Keskustan itäpuolella Otsolahden pienalueella on myös viheralueita sekä venesatama.
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä Tapiolassa tällä hetkellä 151 kappaletta. (Päiväys: 13.2.2020)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 21 asuntoja, kaksioita 39 asuntoa, kolmioita 52 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 39 asuntoa.
Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta. 02100 alueen myyntiaikaa pitkittää huomattavasti uusien asuntojen ennakkomarkkinointiprosessi.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02100):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 739,00
126
Kaksio
6 516,00
375
Kolmio
6 220,00
275
4huonetta ja yli
5 916,00
104
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02110):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 754,00
22
Kaksio
5 418,00
43
Kolmio
5 093,00
44
4huonetta ja yli
4 914,00
48
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02120):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 131,00
72
Kaksio
5 389,00
68
Kolmio
5 786,00
111
4huonetta ja yli
5 211,00
96
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / Etuovi.com / Wikipedia / arvioiasuntosi.com
Lauttasaari on pääasiallisesti kerrostalovaltainen alue. Lauttasaaressa asuntojen keskikoko on noin 64 neliömetriä. Kahden huoneen asunto on tavallisin. Yleisimpiä ovat 1950- ja 1960-luvulla rakennetut asunnot; 1970-luvulta alkaen asuntotuotanto alueella vähentyi, kunnes 2000-luvulla alettiin rakentaa voimakkaasti erityisesti Vattuniemen alueelle.
Lauttasaari on Länsi-Helsingissä sijaitseva saari ja merellinen kaupunginosa noin 5km päässä Helsingin keskustasta. Lauttasaaren vehreät ja merenrannan upeat maisemat lisäävät asukkaiden mukavuutta esim. lenkkeilyn ja patikoinnin parissa. Alueelta löytyy myös Ostoskeskus Lauttis monipuolisina palveluina.
Julkinen liikenne on parantunut Länsimetron myötä ja vaikuttanut neliöhintoihin, varsinkin 00200 alueella.
Lapsiperheiden arkea vaikeuttaa alueen täynnä olevat päiväkodit. Onneksi alueelle on rakenteilla lisää päiväkotipaikkoja.
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00200 alueella tällä hetkellä 80 kappaletta. (Päiväys: 12.2.2020)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on kolme asuntoja, kaksioita 23 asuntoa, kolmioita 28 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 24 asuntoa.
Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta huomattavasti. Lauttasaaressa muutetaankin pääsääntöisesti alueen sisällä uuteen kotiin, kun tulee tarvetta isompaan tai pienempään asuntoon. Alueen myyntiaikaan selkeä pitkittävä vaikutus on Lauttasaarentiellä myydyt kohteet.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00200):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 751,00
86
Kaksio
6 237,00
87
Kolmio
6 216,00
160
4 huonetta ja yli
6 056,00
148
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00210 alueella tällä hetkellä 28 kappaletta. (Päiväys: 12.2.2020)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on neljä asuntoja, kaksioita 13 asuntoa, kolmioita kuusi asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä viisi asuntoa.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00210):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 330,00
104
Kaksio
6 103,00
66
Kolmio
6 425,00
160
4 huonetta ja yli
6 509,00
112
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / Etuovi.com / Wikipedia / arvioiasuntosi.com
Taka-Töölö, 00250 Helsinki + Keski-Töölö, 00260 Helsinki.
Asuinalue Töölö:
Keski- ja Taka-Töölö ovat Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella.
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00260 alueella tällä hetkellä 20 kappaletta. (Päiväys: 11.2.2020)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä ei ole ainuttakaan, kaksioita kahdeksan asuntoa, kolmioita viisi asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä seitsemän asuntoa.
Huomioita:
Alueella tulee reagoida todella nopeasti huoneistoilmoituksiin, jos haluaa olla kilpailussa mukana. Eli ostohousut on oltava jalassa heti alusta asti. Suuri osa alueen asunnoista ei tule edes yleiseen nettimarkkinointiin, vaan ne myydään välitysliikkeiden asiakasrekistereiden kautta.
Muutamia kohteita toki markkinoilta löytyy, mutta tähän syynä yleensä myyjien liian suuret odotukset kauppahinnasta.
Varsinkin perheasuntojen kysyntä on ollut vilkasta. Tästä johtuen neliöhinnat kolmioissa on noussut suurimmaksi.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00260):
Huoneistot
Keskineliöhinta €/m2
Myyntiaika pvm
Yksiö
6 330,00
104
Kaksio
6 103,00
66
Kolmio
6 425,00
160
4 huonetta ja yli
6 509,00
112
Markkinatilanne:
Asuntoja on myynnissä 00250 alueella tällä hetkellä 16 kappaletta. (Päiväys: 11.2.2020)
Asuntojen huoneluvultaan yksiötä kaksi asuntoa, kaksioita viisi asuntoa, kolmioita neljä asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä viisi asuntoa.
Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat 00250:
