Asuntojen neliöhinta on yksi tärkeimmistä tekijöistä asunnon arvon määrittämisessä. Se auttaa vertailemaan alueiden hintatasoa, arvioimaan oman asunnon markkina-arvoa ja asettamaan realistisen myyntihinnan.
Neliöhinta ei kuitenkaan ole yksiselitteinen totuus – samaan taloyhtiöönkin voi syntyä merkittäviä eroja asuntojen välillä.
Mitä asuntojen neliöhinta kertoo?
Asuntojen neliöhinta kertoo, millä hinnalla vastaavia asuntoja on oikeasti myyty, ei pelkästään pyyntihinnoista. Toteutuneet kauppahinnat ovat luotettavin mittari, kun arvioidaan asunnon arvoa.
Neliöhintaan vaikuttavat erityisesti:
- sijainti ja mikroalue
- taloyhtiön kunto ja talous
- asunnon koko ja pohjaratkaisu
- kunto, remontit ja varustelu
- kerros, näkymät ja valoisuus
- markkinatilanne ja kysyntä
Asuntojen neliöhinta voi vaihdella paljon samalla alueella
On täysin normaalia, että:
- saman kaupunginosan sisällä neliöhinnat vaihtelevat huomattavasti
- jopa saman taloyhtiön asunnot myydään eri hinnoilla
Syynä ovat mm.:
- huoneiston sijainti talossa
- remonttitaso
- pohjan toimivuus
- asunnon yleisilme ja fiilis
Pelkkä keskimääräinen neliöhinta ei siis riitä oikean hinnan määrittämiseen.
Tunne vääristää helposti oman asunnon neliöhintaa
Oman kodin arvoon liittyy lähes aina tunnearvoa. Se on inhimillistä, mutta asuntokaupassa ostaja ei maksa tunteista – vain markkina-arvosta.
Ylihinnoiteltu asunto:
- jää markkinoille liian pitkäksi aikaa
- menettää kiinnostavuutensa
- johtaa usein hinnan laskuun väärässä vaiheessa
Siksi neutraali ja ammattilaisen tekemä arvio on ratkaiseva.
Ammattilaisen arvio asuntojen neliöhinnasta
Luotettava neliöhinta-arvio perustuu:
- toteutuneisiin kauppahintoihin
- ajantasaiseen markkinadataan
- paikalliseen markkinatuntemukseen
- vastaaviin myytyihin kohteisiin
Ammattilainen osaa huomioida tekijät, joita tilastot eivät näytä – ja asettaa hinnan, joka houkuttelee ostajia mutta maksimoi myyntihinnan.
Siirry sivulle Oikea hinta ja lue lisää hinnoittelusta
Myynti alkaa asunnon myynti sivultamme.
Arvostelusi auttaa muita
Jätä Google-arvostelu ja kerro, millainen asunnon hinta-arvio sinulla oli.