arvioiasuntosi.com

Avainsana: arvioi asuntosi

  • Muuttaminen ja paluu – koti tunteiden keskuksena

    Muuttaminen ja paluu – koti tunteiden keskuksena

    Koti ei ole vain seinät ja katto, vaan muistoja, tunteita ja tarinoita kantava paikka. Asunnon ostaminen alkaa usein järkisyistä, mutta lopullinen päätös tehdään tunteella. Kun myyntipäätös on edessä, moni yllättyy siitä, kuinka vaikeaa kodista luopuminen voikaan olla. Tätä kutsutaan joskus ostokrapulaksi – ensin päätös tuntuu oikealta, mutta sen jälkeen iskee haikeus ja epävarmuus.

    • Kaikki lähtevät ostamaan asuntoa järjellä, mutta päätökset tehdään tunteella.
    • Myyntipäätöksen hetkellä luopumisen tuska voi yllättää koko perheen.
    • Aikuiset suhtautuvat muuttoihin usein rationaalisemmin, mutta lapsille ne voivat olla isoja tunnekokemuksia.
    • Muutto voi tarkoittaa myös eroa tutusta kaveripiiristä, mikä tekee tilanteesta entistä vaikeamman.

    Moni muistelee lapsuudenkotiaan lämmöllä ja kaipauksella. Vanhasta kodista lähteminen on ollut iso elämänmuutos, ja joskus on pakko käydä katsomassa, miltä tutut maisemat näyttävät vuosien jälkeen. Joku istahtaa vanhan kotitalon pihakeinuun, toinen kävelee tuttuja katuja, ja joku huomaa rappukäytävän kiviseinässä edelleen tennispallon jättämän jäljen – muistona lapsuuden peleistä ja hetkistä, jotka ovat piirtyneet mieleen pysyvästi.

    • Lapsuuden kotiin liittyy vahvoja muistoja, jotka eivät haalistu ajan myötä.
    • Moni käy vielä vuosikymmenten jälkeen katsomassa vanhaa kotiaan ja muistelemassa menneitä.
    • Kerrostalot ja kodit näkevät monta sukupolvea ja kantavat mukanaan lukemattomia tarinoita.

    Onko elämä lopulta vain lähtemistä ja uuteen sopeutumista, kerros kerrokselta? Sulkeutuuko ympyrä, jos palaa takaisin? Vai onko koti lopulta enemmän muistoissa kuin seinissä?

  • Oikea hinnoittelu

    Oikea hinnoittelu

    Kaikki alkaa oikeasta hinnasta

    Ammattimainen hintanäkemys lisää mahdollisuuksiasi huomattavasti, määritä oikea hinta.

    Vältä myyntihinnan asettaminen liian korkealle tai matalalle.

    Liian korkea myyntihinta saattaa pelästyttää kiinnostuneita ostajia ja se saattaa lopulta pakottaa laskemaan asunnon hintaa, jotta se menisi nopeammin kaupaksi. Lisäksi se tekee nopeasti myyntiprosessista pitkän ja pitkäveteisen. Toisaalta, jos hinnan asettaa jo aluksi liian alas, annat pois rahaa – joka on ärsyttävää varsinkin silloin, jos haluat saada pääomaa uuden asunnon ostoa varten.

    Asunnon hinta oikeaksi jo alusta alkaen. Tämä lisää mahdollisuuksiasi saada asunto myydyksi haluamaasi hintaan hyväksyttävän ajan sisällä. Oikea hinta on kaiken a ja o.

    Kuinka saada asunnosta paras mahdollinen hinta?

    Realistisen hintapyynnön vaikutus toteutuvaan kauppahintaan ja myyntiaikaan; asunnon hintapyynnöllä on iso merkitys sekä toteutuvaan asunnon myyntihintaan sekä myyntiaikaan. Kaaviossa on asia kuvattu tarkemmin.

    1. Asunnon oikea markkinahinta – mitä ostajat ovat valmiita maksamaan koettuun arvoon peilattuna. 5. Hinnanalennukset ovat välttämättömiä, jotta saadaan taas ostajien huomio.
    2. Asunnon omistajan toiveet korkeammasta myyntihinnasta – korkea hintapyynti. 6. Laskettu hinta vastaa lopullista asunnon myyntihintaa.
    3. Markkinoiden kiinnostus on korkeimmillaan silloin, kun asunto tulee myyntiin ja kiinnostus heikkenee 2-4 viikon kuluttua. 7. Niin erikoiselta kuin se kuulostaakin, ylihinnoitelluilla asunnoilla on tapana, että ne myydään halvemmalla kuin silloin kun ne on hinnoiteltu lähemmäs oikeaa markkinahintaa – jolloin ne näyttävät houkuttelevammilta ostajille. Oikea hinta!
    4. Kun kohde ”happanee” ostajien parissa, markkinapsykologia laskee asunnosta toteutuvaa myyntihintaa.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.0

    Neutraali tapa arvioida asunto – Oikea hinta

    Oman asunnon arvioimisessa on yleensä todella vaikeata olla neutraali ja arvioida asunto ilman tunnearvoa. Tunnearvo voi joskus sokaista omistajan täysin. On ymmärrettävää, kun omassa kodissa on asuttu vuosikymmeniä ja siihen aikaan mahtuu paljon kaikkea hyvää ja tosi hyvää. Voi olla, että ollaan rakennettu omakotitalo täysin itse tai asunto on remontoitu juuri itselle sopivaksi. On tullut perheenlisäystä ja nähty lapsien kasvavan sekä kaikki muutkin elämän suuret hetket koettu juuri siinä asunnossa.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään.

    Oikea markkinointitapa

    Tehokkaalla markkinoinnilla varmistetaan, että asuntoa etsivät ja asunnosta kiinnostuneet saavat tiedon asunnon myynnistä. Näin varmistetaan se, että saadaan asunnosta oikean markkinahinnan ja jopa kilpailu kiinnostuneiden kesken. Laajalla näkyvyydellä varmistetaan siis asunnon myyjälle nopein myyntiaika ja paras mahdollinen hinta.

    Välittäjä saattaa hinnoitella asuntosi aivan liian kalliiksi saadakseen toimeksiantosi. Suuret hintapyynnön pudotukset tekevät hallaa asuntosi myynnille ja paras myyntiaika menee ohi. Pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että asuntosi ei mene lainkaan kaupaksi ja joudut aloittamaan kaiken alusta toisen välittäjän kanssa. Saatuasi välittäjän hinta-arvion, pyydä nähtäväksesi tilastot toteutuneista myyntihinnoista ja ajankohtaisesta kilpailutilanteesta alueellasi. Vaadi uskottavat perustelut hinta-arviolle. Älä usko selkeästi liian suurta hinta-arviota, vaikka se hyvältä tuntuisikin. Oikeaan hintaan.

    Oikeaksi asetettu pyyntihinta luo uskottavuutta ja varmuutta, ostajilla on myös mahdollista saada tietoon oikea hinta. Kun hinta on oikea, se on oikea. Hinta antaa siis hyvin paljon indikaatiota ostajalle, miten hyvin tunnetaan kyseisen alueen markkinatilanne.

    Myyntiajan vaikutus toteutuvaan myyntihintaan

    Asunnon hinnoittelu kannattaa asettaa mahdollisimman lähelle realistista toteutuvaa myyntihintaa. Liian epärealistisen kova hintapyyntö voi aiheuttaa sen, että asunnosta toteutuva myyntihinta on huomattavasti alhaisempi – ja myyntiaika pitenee. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen asunnon myynnissä helpottaa realistisen hinnan asettamista ja välittäjä on apuna neuvottelemassa asunnosta paras mahdollinen hinta. Parhaan hinnan varmistamiseksi välillä on yhteistyökumppaneidemme palvelut arvokkaita – niin remontoinnissa, siivouksessa kuin stailauksessakin.

    Kuvauksen merkitys myynnin onnistumisessa: Valmistautumisohje asunnon valokuvaukseen

    Asunnon markkinoinnissa käytetyillä valokuvilla on suuri merkitys siinä, minkälaisen kuvan ostajat asunnosta saavat. Enemmässä määrin asiakkaat haluavat tutustua asuntoon jo ennakkoon ja he tulevat esittelyyn, mikäli asunto tosissaan kiinnostaa. Hyvät kuvat saavat potentiaaliset ostajat liikkeelle.

    Omistajan läsnäolo näytöillä

    Asunnon omistaja tietää asunnosta usein eniten. Ostajat kuitenkin vierastavat omistajan asunnon myyntiä itse – moni ostajaehdokas ei ole valmis tuolloin asunnosta tekemään tarjousta ja siten myöskään myynnistä ei saada täyttä potentiaalia. Välittäjän myydessä asuntoa, omistajan on hyvä pysyä esittelyistä poissa ja antaa välittäjän tehdä työnsä mahdollisimman tehokkaasti.

    Oikea hinta on suurin summa, jonka asiakas on valmis maksamaan asunnosta.

    Vaikka asuntokaupat tehdään suurella tunteella. Täytyy muistaa, että ostajalla ei tunnearvoa asuntoa tai taloa kohtaan ole vielä syntynyt. Ostaja ei siis maksa myyjien tunnearvosta senttiäkään. Loppujen lopuksi ostaja määrittelee oikean hinnan. Ostaja maksaa aina hyödystä, jonka asunto tuottaa hänelle. Eri ostajaehdokkaat voivat kuitenkin maksaa samasta kohteesta täysin eri hinnan ilman, että se olisi jotenkin väärin. Myyjän tehtävä ei ole tinkiä hinnasta oma-aloitteisesti. Oikea hinta selviää loppujen lopuksi vasta kaupanteon jälkeen.

    Oikea hinta - arvioiasuntosi.com | 2.1
    Oikea hinta – arvioiasuntosi.com

    Hinnoista käytetään seuraavia termejä:
    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää rahassa maksettavan kauppahinnan, mutta ei mahdollista kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla hintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että mahdollisen kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa rahassa maksettavaa kauppahintaa, joka ei sisällä kohteeseen mahdollisesti kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velattomalla kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kokonaiskauppahintaa, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että kohteeseen mahdollisesti kohdistuvan lainaosuuden.

    Kiinteistön ja vuokraoikeuden rakennuksineen osalta

    • Myyntihintapyynnöllä tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä.
    • Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa kauppahintaa.

     

  • Asunnon Osto – Opas

    Asunnon Osto – Opas

    Asunnon Osto – Yksin, Pariskuntana tai Perheenä

    Asunnon osto on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Olitpa sitten etsimässä kaupunkikotia yksinasuvana, ensimmäistä yhteistä kotia pariskuntana tai perheellesi sopivampaa kotia, ammattilaisen tuki voi tehdä matkasta helpomman ja stressittömämmän. Miksi et antaisi välittäjiemme auttaa sinua unelmiesi kodin tai kiinteistön etsimisessä? Autamme sinua kaikissa asunnon ostoprosessin vaiheissa – aina sopivan asunnon etsimisestä kaupantekoon saakka. Selvitetään yhdessä toiveesi ja tarpeesi!

    Yksinasuva: Löydä täydellinen kaupunkikoti

    Yksinasuvana kaipaat usein kätevää sijaintia, hyviä palveluita ja mahdollisesti pientä mutta viihtyisää asuntoa. Asunnon etsintä voi tuntua haastavalta varsinkin suosituilla alueilla, joissa tarjonta on rajallista.

    Miten välittäjä auttaa sinua:

    • Säästät aikaa, kun välittäjä suodattaa asuntojen valtavan tarjonnan ja löytää juuri sinulle sopivat vaihtoehdot.
    • Välittäjän kontaktiverkosto avaa ovia myös hiljaisessa myynnissä oleviin kohteisiin, joihin sinulla ei muuten olisi pääsyä.
    • Hintaneuvottelut ja asiakirjojen tarkastaminen hoituvat sujuvasti asiantuntijan avulla.

    Pariskunta: Ensimmäinen yhteinen koti

    Ensimmäisen kodin ostaminen on merkittävä askel parisuhteessa. Sopivan asunnon löytäminen voi kuitenkin herättää paljon kysymyksiä: Millaiselle alueelle asettua? Kuinka suuri asunto tarvitaan?

    Välittäjän tuki pariskunnille:

    • Välittäjämme kuuntelee molempien toiveet ja auttaa löytämään kompromissin, joka miellyttää kumpaakin osapuolta.
    • Tarjoamme kattavan näkemyksen eri alueiden hinnoista ja tulevasta kehityksestä.
    • Kaupanteon käytännöt ja asiakirjojen laatiminen hoituvat asiantuntijan varmistamana.

    Perhe: Kasvavalle joukolle tilaa ja turvallisuutta

    Perheessä kodin valinta on erityisen tarkkaa. Tärkeimpiä kriteereitä voivat olla turvallinen ympäristö, koulut ja päiväkodit sekä tilavat huoneet, joissa arki sujuu mutkattomasti.

    Välittäjä perheen tukena:

    • Välittäjä kartoittaa asuinalueet, joissa palvelut ja turvallisuus vastaavat perheen tarpeita.
    • Saat tietoa myös alueiden tulevaisuuden kehitysnäkymistä.
    • Käymme puolestasi hintaneuvottelut ja varmistamme, että perheesi saa turvallisen ja järkevän asuntokaupan.

    Miksi Käyttää Välittäjää Apuna Asunnon Ostossa?

    Säästät aikaa ja rahaa

    Juuri sinulle sopivien asuntojen etsiminen, alueeseen tutustuminen ja asuntonäytöillä käyminen on aikaa vievää puuhaa. Me autamme sinua löytämään juuri sinun toiveisiisi sopivan asunnon.

    Välittäjän Kontaktiverkosto Käytössäsi

    Saat tietoosi myös hiljaisessa myynnissä olevat kohteet. Välittäjämme hyödyntävät verkostojaan, ja saat tietoosi myös sellaiset asunnot, jotka eivät välttämättä koskaan päädy julkiseen myyntiin.

    Saat Välittäjän Ammattitaidon Käyttöösi

    Välittäjä toimii apunasi ja käy asunnon hintaneuvottelut puolestasi. Hän pitää sinut ajan tasalla neuvotteluiden etenemisestä ja huolehtii siitä, että asuntokauppaan liittyvät asiakirjat ja sopimukset tulevat laadituiksi oikein ja lainmukaisesti.

  • Kiinteistönvälitys Espoo

    Kiinteistönvälitys Espoo

    Arvioi Asuntosi Espoo – arvioiasuntosi.com

    Arvioiasuntosi.com tarjoaa helpon ja nopean tavan selvittää oman asunnon myyntihinta Espoossa. Palvelun käyttö on maksutonta, ja arvio toimitetaan suoraan sähköpostiisi muutamassa minuutissa kaavakkeen täyttämisen jälkeen. Ammattimainen näkemys auttaa sinua muodostamaan realistisen kuvan asuntosi markkina-arvosta.

    Miten Arviointi Toimii?

    Palvelu käyttää ajantasaista markkinadataa ja vertailee kohdetta samankaltaisiin Espoon alueella toteutuneisiin kauppoihin. Vertailukriteereihin kuuluvat muun muassa:

    • Käyttötarkoitus ja ominaisuudet: Asunnon tyyppi ja varustelu.
    • Sijainti: Postinumeroalue ja markkina-alueen rajaus.
    • Kokoluokka: Pinta-ala ja tilaratkaisut.
    • Markkinatilanne: Ajankohtaiset hintatrendit.

    Palvelu sopii erinomaisesti asuinhuoneistojen ja asuinkiinteistöjen arviointiin. Huomioithan kuitenkin, että tietyt hintaan vaikuttavat tekijät, kuten pohjaratkaisu, kunto ja tulevat remontit, eivät aina näy verkkopohjaisessa arvioinnissa.

    Miksi Valita Arvioiasuntosi.com?

    1. Nopeus: Arviointi valmistuu minuuteissa.
    2. Ammattitaito: Hyödynnämme kokeneiden kiinteistönvälittäjien asiantuntemusta.
    3. Luotettavuus: Realistinen näkemys perustuu todellisiin kauppahintoihin.

    Kiinteistönvälittäjän Valinta Espoossa

    Vaikka palvelumme tarjoaa hyvän lähtökohdan asuntosi hinnoittelulle, suosittelemme aina konsultoimaan kiinteistönvälittäjää ennen myyntipäätöksen tekemistä. Kiinteistönvälittäjä voi huomioida sellaisia yksityiskohtia, jotka vaikuttavat asuntosi myyntihintaan, kuten:

    • Asunnon kunto ja remonttitarpeet.
    • Yhtiön ja kohteen taloudellinen tilanne.
    • Markkinatilanteen kehitys.

    Hyvin valittu kiinteistönvälittäjä voi nopeuttaa myyntiprosessia ja varmistaa, että saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.

    Hinnoittelutermit, Jotka Jokaisen Myyjän Kannattaa Tietää

    • Myyntihintapyyntö: Hinta, joka ei sisällä kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
    • Velaton hintapyyntö: Sisältää sekä rahassa maksettavan hinnan että kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
    • Kauppahinta: Toteutunut rahassa maksettava kauppahinta.
    • Velaton kauppahinta: Toteutunut kokonaiskauppahinta sisältäen mahdollisen lainaosuuden.

    Hinnoittelun Tärkeys Asunnon Myynnissä

    Oikea hinnoittelu on ratkaisevaa asuntokaupan onnistumiselle. Liian korkea myyntihinta voi pelästyttää ostajat ja pitkittää myyntiprosessia, kun taas liian matala hinta voi johtaa taloudellisiin tappioihin. Ammattimainen hintanäkemys auttaa välttämään nämä sudenkuopat.

    Yleistietoa Asunnon Myyntiprosessista

    Asunnon myyntiin liittyy useita vaiheita, joista keskeisiä ovat:

    1. Dokumenttien hankkiminen: Tarvittavat asiakirjat vaihtelevat asuntotyypin mukaan.
    2. Markkinointi: Laadukkaat kuvat ja tehokas markkinointi tunnetuilla alustoilla (esim. Oikotie ja Etuovi).
    3. Esittelyt: Yksityisnäytöt ja yleisesittelyt sovitusti.
    4. Tarjoukset ja neuvottelut: Tarjousten käsittely ja kauppahintaneuvottelut.
    5. Kuntotarkastukset: Suositeltava erityisesti omakotitalojen myynnissä.

    Tarjouskauppa Espoossa

    Tarjouskauppa on yksi tapa myydä asunto Espoossa. Tässä menetelmässä asunnon hinta määräytyy ostajien kiinnostuksen perusteella, ja kaikki tarjoukset ovat julkisesti nähtävillä. Tarjouskauppa voi nopeuttaa myyntiprosessia ja auttaa saavuttamaan asunnon todellisen markkina-arvon.

    Tarjouskaupan hyödyt:

    • Läpinäkyvyys: Ostajat näkevät tehdyt tarjoukset.
    • Kilpailu: Julkiset tarjoukset voivat houkutella lisää ostajia.
    • Myyjän valta: Myyjä voi valita itse hyväksyttävän tarjouksen.

    Hyödynnä Palvelumme Espoossa

    Arvioiasuntosi.com tarjoaa sinulle käytännöllisen ensiaskeleen asuntosi myynnissä. Oikea hinta alusta alkaen lisää mahdollisuuksia onnistuneeseen asuntokauppaan.

    Kiinteistönvälitys Espoo

  • Lintuvaara

    Lintuvaara

    Lintuvaara – Luonnonläheinen ja monipuolinen kaupunginosa Espoossa

    Lintuvaara on vehreä ja viihtyisä pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Alue ulottuu Kehä I:ltä aina Helsingin ja Vantaan rajalle asti. Lintuvaaran naapurustot kuten Konala, Hämevaara ja Leppävaara tekevät siitä sijainniltaan keskeisen ja helposti saavutettavan asuinpaikan.

    Monipuolinen asuntokanta ja historiallinen rakennusperintö

    Alueella on runsaasti 1940–1950-luvuilla rakennettuja rintamamiestaloja, jotka antavat Lintuvaaralle sen nostalgisen ja kodikkaan ilmeen. Viime vuosikymmeninä alue on kuitenkin kehittynyt merkittävästi ja saanut paljon uusia omakoti- ja paritaloja, jotka houkuttelevat moderneja perheitä asumaan alueelle.

    Liikenneyhteydet ja palvelut lähellä

    Lintuvaarasta on sujuvat yhteydet sekä Helsingin, Espoon että Vantaan suuntaan. Leppävaaran rautatieasema tarjoaa nopeat junayhteydet, ja alueella kulkee useita bussilinjoja, joilla pääsee kätevästi muun muassa Helsingin keskustaan ja lähialueille. Kaupalliset palvelut löytyvät läheltä, sillä Leppävaaran Sellon kauppakeskus palvelee alueen asukkaita monipuolisella tarjonnallaan.

    Luonto ja yhteisöllisyys vetovoimatekijöinä

    Lintuvaaran vehreä ympäristö houkuttelee erityisesti perheitä ja luonnosta nauttivia asukkaita. Alueella on useita puistoja, ulkoilureittejä sekä rauhallisia pikkukatuja, joilla on lintuteemaisia nimiä, kuten Sinirinnantie ja Tiklinkuja. Yhteisöllisyys on vahvasti läsnä, ja alueella järjestetään tapahtumia, jotka vahvistavat naapuruston yhteenkuuluvuutta.

    Kilpailtu kiinteistömarkkina

    Lintuvaara on osa pääkaupunkiseutua, jossa kiinteistömarkkinoiden kysyntä on jatkuvaa ja kilpailu kiinteistönvälittäjien kesken erityisen kovaa. Vaikka Lintuvaara tarjoaa rauhallisen ympäristön, sen keskeinen sijainti ja laadukas asuntokanta pitävät alueen houkuttelevana asuntomarkkinoilla. Helsingin kantakaupungin vilkkaiden kaupunginosien, kuten Ullanlinnan ja Eiran, rinnalla Lintuvaaran kohteet tarjoavat usein rauhallisemman vaihtoehdon kuitenkin lähellä palveluita.

    Lintuvaara on erinomainen valinta, jos haet yhdistelmää luonnonläheisyyttä, kattavia palveluita ja yhteisöllistä tunnelmaa modernien ja historiallisten asumismahdollisuuksien keskellä. 🏡

  • Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla

    Kiinteistönvälitys pääkaupunkiseudulla – Laatua ja Kilpailua Asiakkaan Hyväksi

    Pääkaupunkiseutu, johon kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen, on yksi Suomen vilkkaimmista ja monimuotoisimmista asuntomarkkinoista. Kiinteistönvälitys alueella on dynaaminen ja kilpailtu toimiala, jossa menestyminen edellyttää paitsi vahvaa paikallistuntemusta myös huippuluokan asiakaspalvelua ja kykyä vastata asiakkaiden tarpeisiin vaihtelevissa markkinatilanteissa.

    Monipuolinen työnkuva ja jatkuvaa oppimista

    Kiinteistönvälittäjien työ pääkaupunkiseudulla on paljon muutakin kuin asuntonäyttöjä ja tarjousneuvotteluja. Työnkuvaan kuuluvat esimerkiksi:

    • Markkinointistrategian suunnittelu: Jokainen asunto on ainutlaatuinen, ja sen esittely markkinoilla vaatii oikeanlaiset kuvaukset, laadukkaat kuvat ja tehokkaan myyntikanavien hyödyntämisen.
    • Asiakaskartoitus ja kohderyhmittely: Välittäjien on tunnettava asiakkaidensa tarpeet ja osattava kohdistaa myyntiponnistelut oikealle ostajakunnalle.
    • Hintaneuvottelut: On tärkeää varmistaa, että myyjät saavat parhaan mahdollisen hinnan ja ostajat kokevat tekevänsä hyvän sijoituksen.
    • Lainsäädännön ja sopimusasioiden hallinta: Kauppaprosessin juridiset kysymykset edellyttävät vahvaa osaamista.
    • Markkinatilanteen analysointi: Asuntomarkkinat vaihtelevat nopeasti, joten välittäjät tarvitsevat jatkuvaa tietoa hintakehityksestä ja trendeistä.

    Laatu ratkaisee – palvelukokemuksen merkitys

    Kiinteistönvälittäjien työn laatu korostuu erityisesti asiakaskokemuksessa. Pääkaupunkiseudulla asiakkaat odottavat ammattitaitoista, yksilöllistä ja tehokasta palvelua. Hyvällä välittäjällä on kyky luoda luottamuksellinen suhde asiakkaaseen ja pitää hänet ajan tasalla myyntiprosessin kaikissa vaiheissa.

    Työntekijöiden ammatillinen kehitys on tärkeä osa laadukasta palvelua. Monet kiinteistönvälitysyritykset panostavat jatkuvaan koulutukseen, jotta välittäjät pysyvät ajan tasalla markkinoiden ja lainsäädännön muutoksista. Teknologian merkitys kasvaa jatkuvasti: nykypäivän kiinteistönvälittäjä tarvitsee hallita digitaaliset alustat ja analytiikka, jotta he voivat tarjota asiakkaille entistä parempia ratkaisuja.

    Kilpailu kiristyy kantakaupungissa

    Helsingin kantakaupunki – etenkin Ullanlinnan, Kaivopuiston ja Eiran kaltaiset alueet – on yksi Suomen kovimmin kilpailluista kiinteistönvälitysalueista. Alueella toimii lukuisia alan huippuvälittäjiä, joiden asiakkaat ovat usein maksukykyisiä ja vaativat korkeatasoista palvelua.

    Kilpailu johtaa siihen, että jokainen välittäjä pyrkii erottumaan edukseen tarjoamalla lisäpalveluita, kuten sisustussuunnittelun konsultointia ja tarkkoja markkina-analyyseja. Korkeatasoisten asuntojen kauppaaminen edellyttää myös laajaa kontaktiverkostoa, sillä ostajia haetaan usein kansainvälisiltä markkinoilta.

    Espoo, Vantaa ja Kauniainen – monipuoliset markkinat

    Espoon asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja kasvavat voimakkaasti Länsimetron jatkeen myötä. Perheasunnot ja modernit uudiskohteet vetävät ostajia, ja kiinteistönvälittäjien kilpailu näkyy erityisesti kasvavilla alueilla, kuten Tapiolassa ja Keilaniemessä.

    Vantaalla kilpailu on kovaa etenkin kehäteiden ja juna-asemien läheisyydessä, kuten Tikkurilassa ja Kivistössä. Alueen hintataso on pääkaupunkiseudun edullisimpia, mutta kiinteistönvälittäjän rooli korostuu oikean ostajakunnan löytämisessä.

    Kauniainen on pieni mutta vauras alue, jossa asuntojen hintataso on korkea. Asiakaskunta koostuu usein varakkaista ostajista, ja välittäjät joutuvat panostamaan korkealaatuisiin markkinointimateriaaleihin ja henkilökohtaiseen palveluun.

    Asiakas keskiössä – paras välittäjä ei vain myy, vaan auttaa

    Kiinteistönvälitys on asiakkaan luottamuksen ansaitsemista ja pitämistä. Parhaat välittäjät ymmärtävät, että asunnon myynti on usein elämän suurimpia kauppoja, ja he haluavat varmistaa, että prosessi sujuu mahdollisimman vaivattomasti.

    Pääkaupunkiseudun vilkkailla asuntomarkkinoilla menestyminen vaatii jatkuvaa kehittymistä, vahvaa asiantuntemusta ja aitoa kiinnostusta asiakkaiden tarpeisiin. Lopulta asiakkaan kokemus on se, mikä tekee eron hyvän ja erinomaisen välittäjän välillä.

  • Kiinteistönvälitys Helsinki

    Kiinteistönvälitys Helsinki

    Tervetuloa ArvioiAsuntosi.com-palveluun, jossa autamme sinua löytämään Helsingin parhaat kiinteistönvälittäjät. Olitpa myymässä ensiasuntoasi tai etsimässä osaavaa kiinteistönvälittäjää arvoasunnon myyntiin, meiltä löydät kaiken tarvittavan onnistuneeseen asuntokauppaan.

    Luotettavat Kiinteistönvälittäjät Helsingissä

    Kiinteistönvälitys Helsingissä onnistuu parhaiten, kun käytät ArvioiAsuntosi.com-palvelua. Me autamme sinua löytämään luotettavat ja ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjät, jotka tarjoavat kaiken tarvittavan asuntosi onnistuneeseen myyntiin:

    • Luotettava hinta-arvio: Asuntosi markkinahintaan perustuva arvio on ensiarvoisen tärkeä oikean myyntistrategian luomisessa.
    • Hyvä myyntisuunnitelma: Välittäjät laativat yksityiskohtaisen myyntisuunnitelman, joka huomioi alueesi markkinatilanteen.
    • Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä: Saat käyttöösi kokeneen ja osaavan ammattilaisen.
    • Aktiivinen markkinointi: Kiinteistönvälittäjäsi valitsee juuri sinun asunnollesi sopivimmat markkinointitoimenpiteet.

    Nykyaikainen Markkinointi

    Ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjämme suosittelevat markkinointiratkaisuja, jotka nostavat asuntosi esiin parhaalla mahdollisella tavalla. Markkinointipalveluihin voi sisältyä:

    • Laadukas ilmoitus: Houkuttelevat valokuvat ja tarkat tiedot.
    • Stailaus: Tarvittaessa asunto stailataan houkuttelevaksi.
    • Muokatut markkinoinnin ratkaisut: Kohdistettua näkyvyyttä potentiaalisille ostajille.

    Oikea Hinnoittelu

    Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän avulla voit olla varma siitä, että asuntosi hinnoittelu osuu kohdalleen. Oikea hinnoittelu varmistaa sen, että asuntosi ei jää turhaan markkinoille pitkiksi ajoiksi ja saat parhaan mahdollisen hinnan. Kanssamme myyntiprosessi on aina ammattitaitoinen ja turvallinen.

    Vertaile Kiinteistönvälittäjiä

    ArvioiAsuntosi.com tarjoaa helpon ja nopean tavan vertailla kiinteistönvälittäjiä Helsingissä. Täytä vertailulomake ja saat suositukset juuri sinulle sopivista välittäjistä, joiden avulla asuntosi myynti onnistuu vaivattomasti.

    Mikä on Ostajan Selonottovelvollisuus?

    Asuntokaupassa ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa sitä, että ostajan on huolellisesti tutustuttava myytävään kohteeseen. Ostaja ei voi vedota laatuvirheenä seikkaan, jonka hän on havainnut tai jonka hän olisi voinut havaita huolellisessa tarkastuksessa.

    Lainsäädäntö ja Selonottovelvollisuus

    • Asunto-osakkeet: Asuntokauppalaki säätelee ostajan selonottovelvollisuutta.
    • Kiinteistöt: Maakaaren säännökset koskevat kiinteistökauppaa.

    Jos ostaja laiminlyö selonottovelvollisuutensa, hän voi menettää oikeuden kohdistaa vaatimuksia myyjää kohtaan sellaisista virheistä, jotka olisi tullut havaita ennakkotarkastuksessa.

    Myyjän Vastuu ja Tiedonanto

    Myyjällä on velvollisuus antaa ostajalle kaikki tiedossaan olevat olennaiset tiedot asunnosta tai kiinteistöstä. Avoin ja rehellinen tiedonanto auttaa välttämään mahdolliset riitatilanteet ja varmistaa sujuvan asuntokaupan.

    Valitse ArvioiAsuntosi.com ja löydä paras kiinteistönvälittäjä Helsingissä!

    Helsingin asuntomarkkinat ovat monipuoliset ja dynaamiset, heijastaen kaupungin jatkuvaa kasvua ja kehitystä. Vuonna 2025 Helsingin asuntomarkkinoilla toimii yhteensä 1 044 aktiivista kiinteistönvälittäjää 347 eri toimistossa. Tyypillinen asunnon pyyntihinta Helsingissä on 404 000 €.

    Helsingin väestönkasvu pitää asuntokysynnän korkeana. Erityisesti lapsiperheet ja nuoret ammattilaiset muuttavat kaupunkiin hyvien työmahdollisuuksien ja monipuolisten palveluiden vuoksi. Tämä lisää kysyntää sekä perheille sopivista asunnoista että yksiöistä ja kaksioista, jotka ovat suosittuja nuorten aikuisten ja opiskelijoiden keskuudessa.

    Kaupungin eri alueiden hintatasoissa on merkittäviä eroja. Suositut ja keskeiset asuinalueet, kuten Eira, Kaivopuisto ja Kruununhaka, ovat kalleimpia, kun taas hieman syrjäisemmät alueet, kuten Kontula, Myllypuro ja Jakomäki, tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja. Sijoittajat ovat viime vuosina kiinnostuneet itäisen ja pohjoisen Helsingin alueista niiden nousevan hintakehityksen vuoksi.

    Asuntomarkkinoilla on havaittavissa trendi kohti tiiviimpää asumista. Uusia kerrostaloja rakennetaan entistä pienemmille tonteille, ja yhä useampi valitsee kompakteja kaupunkiasuntoja. Pienet asunnot, kuten yksiöt ja kaksiot, ovat erityisen kysyttyjä, mikä nostaa niiden hintoja suhteessa suurempiin asuntoihin.

    Helsingin kiinteistönvälittäjät eivät rajoita toimintaansa pelkästään kaupungin alueelle, vaan myyvät aktiivisesti asuntoja myös lähikunnissa, kuten Espoo, Vantaa, Kirkkonummi, Kerava, Tuusula, Järvenpää, Nurmijärvi, Kauniainen, Sipoo, Porvoo, Vihti, Hyvinkää, Lohja, Lahti, Tampere ja Mäntsälä.

    Helsingissä on monia asuinalueita, joista jokaisella on oma luonteensa ja hintatasonsa. Esimerkiksi Etu-Töölö, Punavuori, Kaartinkaupunki, Kaivopuisto ja Eira ovat suosittuja alueita keskustan läheisyydessä. Lähiöalueet, kuten Malmi, Pihlajamäki, Kontula ja Vuosaari, tarjoavat monipuolisia asumisvaihtoehtoja eri elämäntilanteisiin.

    Asunnon myynti Helsingissä kannattaa aloittaa hankkimalla ajantasainen arvio asunnon arvosta. Tämä auttaa asettamaan realistisen pyyntihinnan ja nopeuttaa myyntiprosessia. Lisäksi on suositeltavaa vertailla eri kiinteistönvälittäjien palveluita ja välityspalkkioita löytääksesi itsellesi parhaiten sopivan kumppanin asuntokauppaan.

    Helsingin asuntomarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia niin myyjille kuin ostajillekin. Olipa kyseessä ensimmäinen asuntosi tai olet kokenut sijoittaja, on tärkeää pysyä ajan tasalla markkinoiden kehityksestä ja hyödyntää asiantuntevien kiinteistönvälittäjien palveluita onnistuneiden asuntokauppojen varmistamiseksi.

  • Välityspalkkio

    Välityspalkkio

    Välityspalkkio asuntokaupassa: Sen rooli ja vaikutukset myyntiin

    Välityspalkkio on tärkeä osa asuntokauppaa, ja sen suuruudella voi olla merkittävä vaikutus kaupanteon nopeuteen, lopulliseen hintaan ja myyjän kokemukseen. Tämän artikkelin tarkoituksena on perehtyä siihen, miten välityspalkkio voi muokata asuntokauppaa ja miten se voidaan neuvotella molempia osapuolia tyydyttäväksi.

    Mikä on välityspalkkio?

    Välityspalkkio on summa, jonka myyjä maksaa kiinteistönvälittäjälle kaupanteon onnistumisesta. Tämä maksu kattaa välittäjän työn, asiantuntemuksen ja resursseihin sijoitetun ajan, joiden avulla asunto voidaan myydä mahdollisimman tehokkaasti ja sujuvasti. Välityspalkkio on keskeinen tekijä, joka osaltaan määrittelee kiinteistönvälittäjän taloudelliset edut ja on samalla yksi tärkeimmistä kaupanteon tekijöistä.

    Kuinka välityspalkkio vaikuttaa asuntokaupan nopeuteen?

    Välityspalkkion suuruus voi vaikuttaa merkittävästi asunnon myyntiaikaan. Usein korkeampi palkkio motivoi välittäjää työskentelemään aktiivisemmin ja käyttämään enemmän resursseja asunnon markkinointiin. Tämä voi nopeuttaa kaupan etenemistä, sillä välittäjä saattaa olla halukas etsimään aktiivisemmin ostajia ja edistämään kaupanteon kaikkia vaiheita tehokkaasti.

    Samalla on hyvä muistaa, että erittäin korkea välityspalkkio ei automaattisesti takaa nopeaa myyntiä. Kaupan nopeus riippuu monista tekijöistä, kuten asunnon sijainnista, hinnasta ja markkinatilanteesta. Silti hyvin neuvoteltu palkkio voi edistää prosessia ja tuoda lisäarvoa.

    Miten välityspalkkio vaikuttaa asunnon myyntihintaan?

    Välityspalkkio on suoraan yhteydessä asunnon hintaan, sillä se on prosentuaalinen osuus myyntihinnasta. Korkeampi palkkio voi lisätä halukkuutta asettaa asunto korkeampaan hintaan, mutta toisaalta se voi myös vaikuttaa ostajan motivaatioon. Jos välityspalkkio on liian korkea, se saattaa nostaa asunnon kokonaishintaa, mikä puolestaan voi vähentää ostajien kiinnostusta.

    Matalampi palkkio voi tuoda esiin mahdollisen alennuksen asunnon hinnassa, mutta samalla on tärkeää huomioida, että hyvin pienellä palkkiolla varustettu myyntistrategia voi johtaa siihen, että välittäjä ei ole yhtä motivoitunut saamaan parasta mahdollista hintaa asunnolle.

    Välityspalkkion neuvottelu

    Välityspalkkion neuvottelussa on tärkeää huomioida useita seikkoja, jotta sopimus olisi reilu ja molempia osapuolia tyydyttävä. Välityspalkkiosta voidaan neuvotella, ja se voi olla joko kiinteä summa tai prosentuaalinen osuus asunnon myyntihinnasta. Ennen neuvottelua on hyvä tutustua alueen markkinahintoihin ja kiinteistönvälittäjien tarjoamiin palveluihin.

    Neuvottelussa kannattaa lähteä liikkeelle realistisista tavoitteista ja huomioida, kuinka paljon palvelun laadulla on merkitystä. Välittäjän kokemus ja markkinointiosaaminen voivat olla tärkeitä tekijöitä siinä, kuinka paljon rahaa on valmis maksamaan.

    Välityspalkkion valinta: Kiinteä vai prosenttiperusteinen?

    Välityspalkkio voi olla joko kiinteä summa tai prosenttiperusteinen. Kiinteä palkkio tuo ennustettavuutta, mutta prosenttiperusteinen palkkio voi kannustaa välittäjää saamaan parhaan mahdollisen hinnan. Molemmilla malleilla on omat etunsa ja neuvottelija voi valita itselleen parhaiten sopivan vaihtoehdon asunnon erityispiirteet ja markkinatilanne huomioiden.

    Välityspalkkion vaikutus ostajan mielenkiintoon

    Välityspalkkion suuruus voi vaikuttaa ostajan asenteeseen asunnon hintaan ja houkuttelevuuteen. Korkea palkkio saattaa vaikuttaa negatiivisesti, sillä se nostaa kokonaiskustannuksia. Toisaalta alhainen palkkio voi herättää ostajassa huolen siitä, että asunto on huonommassa kunnossa tai sijaitsee vähemmän houkuttelevalla alueella.

    Välityspalkkion merkitys pitkässä juoksussa

    Vaikka välityspalkkion suuruus on tärkeä tekijä, kannattaa muistaa, että pelkästään halvin vaihtoehto ei aina ole paras. Hyvin valittu ja neuvoteltu palkkio voi tuoda paremman lopputuloksen, sillä laadukas kiinteistönvälittäjä voi auttaa myymään asunnon korkeampaan hintaan ja nopeammin.

    Välityspalkkion valinta on siis tasapainottelua kustannusten ja asunnon myynnin onnistumisen välillä. On tärkeää ottaa huomioon kaikki tekijät, kuten markkinatilanne, asunnon erityispiirteet ja välittäjän osaaminen. Vertailemalla eri välityspalkkioita ja tarjoamia palveluja voi löytää parhaan ratkaisun juuri omaan tilanteeseen.

    Yhteenveto

    Välityspalkkio on asuntokaupan keskeinen elementti, joka vaikuttaa myyntiin, hintaan ja kaupanteon nopeuteen. Sen neuvotteleminen on tärkeä osa prosessia ja sen tulee olla kohtuullinen sekä myyjän että ostajan kannalta. Markkinoiden ja asunnon erityispiirteiden huomioiminen auttaa löytämään optimaalisen ratkaisun.

  • Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Markkinakatsaus Lintuvaara 01/23

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:

    Vireillä: Metsälinnunreitin asuinrakentaminen, 113001. Lisätiedot

    Alueen luvut 2021 (Lintuvaara):
    Asukasluku: 6 356
    Asuntojen määrä: 2 487
    Asuntojen keskipinta-ala: 94,8m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 716 (30 %)
    Pientaloasuntoja: 1 763 (70 %)
    Omistusasujia: 63 %
    Vuokra-asujia: 37%

    Alueen luvut 2021 (Uusmäki):
    Asukasluku: 3 602
    Asuntojen määrä: 1 636
    Asuntojen keskipinta-ala: 78,1m²/as
    Kerrostaloasuntoja: 851 (55 %)
    Pientaloasuntoja: 768 (45 %)
    Omistusasujia: 56:%
    Vuokra-asujia: 44%

    Markkinatilanne Lintuvaara

    Markkinat ovat epävarmat koko maassa, joka luonnollisesti heijastuu myös Lintuvaaraan. Tilastot eivät valitettavasti kerro nykytilannetta, ne tulevat selkeästi jäljessä. Asuntojen kysyntä katkesi käytännössä kokonaan viime vuoden lokakuussa. Alkuvuosi näyttää kuitenkin elpymisen merkkejä. Vaikka viime vuodet ovat menneet kriisistä seuraavaan kriisiin, on ihmisten asuttava jossain. Vaikka moni onkin nyt laittanut asunnon vaihdon tauolle, luo elämäntilanne tarpeen uuteen kotiin. Tämä pitää markkinat elossa ja kyse on loppupeleissä välirahasta. Harvoin saat hurjia voittoja oman asunnon myynnistä ja samalla pystyisit ostamaan uuden asunnon pilkkahintaan. Eli et saa enää parasta hintaa omasta asunnosta, kun myyt. Mutta uudestakaan ei tarvitse maksaa niin paljoa, kun huippuaikana.

    Vuonna 2022 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 4 194,10 €. Kun taas vuonna 2021 keskineliöhinta oli kaikkien myytyjen kohteiden osalta 3 806,31 €. Elikkä nousua oli selkeästi vuoden takaiseen. Nyt kuitenkin tilastojen mukaan on nähtävissä selkeää laskua neliöhinnoissa. Hinnat ovat usean sadan euron verran pienempiä ollut loppu/ alkuvuonna verraten vuotta aikaisempaan aikaan. Myyntiajat ovat kuitenkin pysyneet vielä samoissa lukemissa, keskimäärin 73pvä.

    Lintuvaarassa ja Uusmäessä on tällä hetkellä 31.01.2023 yhteensä 58 kohdetta myynnissä.

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 832 €49 pv
    Kaksio4 397 €37 pv
    Kolmio4 896 €57 pv
    4 huonetta ja yli4 249 €88 pv

     

    Vuosi 2022 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 000 €21 pv
    Kaksio5 033 €67 pv
    Kolmio4 797 €61 pv
    4 huonetta ja yli4 665 €51 pv

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Heikinlaakso 5/2022

    Markkinakatsaus Heikinlaakso 5/2022

    Heikinlaakso – Puistola, 00760, Helsinki

    Heikinlaakso on Suurmetsän kaupunginosaan kuuluva osa-alue Helsingin pohjoisrajalla.
    Heikinlaaksossa on omakoti- ja rivitaloasutusta, sekä jonkin verran pienteollisuutta Vanhan Porvoontien ja Lahdenväylän välisellä alueella. Heikinlaakso on suosittua seutua erityisesti perheellisten keskuudessa – asuinalue on viihtyisä, turvallinen ja tarjoaa loistavia seikkailu- ja leikkipaikkoja perheen pienimmille.
    Heikinlaakson joukkoliikenneyhteydet perustuvat linja-autoihin. Lähin rautatieasema sijaitsee Puistolassa.

    Kaavoitus
    Vireillä olevat:
    Ei parkkipaikan laajennusta kummempia suunnitelmia.

    Alueen luvut 2020 (Heikinlaakso):
    Asukasluku: 7 588
    Asuntojen määrä: 3 272
    Asuntojen keskipinta-ala: 89,6m²/as
    Kerrostaloasuntoja 20%
    Pientaloasuntoja 80%
    Omistusasujia 78%
    Vuokra-asujia 22%

    Markkinatilanne Heikinlaakso /Puistola 00760, Helsinki

    Heikinlaakson hinnat ovat olleet nousussa viime vuosina. Vuonna 2020 asuinkeskineliöhinta oli 2847€ ja vuonna 2021 keskineliöhinta oli 3320€. Hinnat nousivat 2021 n.16,6%, verrattuna vuoteen 2020. Kuluvan vuoden asuinkeskineliöhinta on tällä hetkellä noin 2835€. Eli laskua on tänä vuonna nähtävissä, vaikka virhemarginaali on tässä vielä suuri.

    Tontit

    Tonttien hinnat ovat pysyneet suhteellisen tasaisena viimeisen kolmen vuoden aikana. Tällä hetkellä tonteista maksetaan Heikinlaaksossa noin 1170€ per kerrosalaneliö.

    Uudistuotanto

    Heikinlaaksossa ei ole myynnissä uudistuotantoa, eikä montaa kohdetta ole viime vuosina myyty. Pohjois-Helsingissä pientalotuotantoa on tarjolla vähän, joka on hyvä asia kilpailun kannalta. Keskiarvo neliöhinnalle on noin 5100€/m². (as-m² = noin 6170€). Toteutuneiden kauppojen keskineliöhinta on noin 4960€/m².

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 170 €26 pv
    Kaksio3 297 €60 pv
    Kolmio3 265 €49 pv
    4 huonetta ja yli3 439 €98 pv

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.

  • Tontti

    Tontti

    Tontti

    Tontti on puhekieltä ja tarkoittaa maapohjaa. Kiinteistö on virallinen termi tontille. Tontti kertoo myös sen, että maapohja sijaitsee asemakaava-alueella, josta on muodostettu oma sitovan tonttijaon mukaisesti muodostettu kiinteistö. Yleisesti yksityisessä omistuksessa on joko tontti tai tila. Tontin tunnistaa kiinteistötunnuksesta, joka muodostuu kunnan, kaupunginosan, korttelin ja tontin numerosta. Tila on Suomessa yleisin kiinteistötyyppi. Yleisesti tila sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella. Tiloja on pääasiallisesti maaseudulla, mutta niitä voi olla myös kaupungeissa. Tilan tunnistaa helposti siitä, että tilalla on nimi.

    Määräala

    Tontin pystyy jakamaan omiksi pienemmiksi alueiksi. Tällöin emäkiinteistöstä lohkaistaan uusi kiinteistö, jota kutsutaan määräalaksi (lohkokiinteistö). Määräalalle on haettava lainhuuto.

    Tontin määräosa

    Määräosa on hallinnanjakosopimuksella jaettu alue, jota ei voi rekisteröidä omaksi tontiksi. Yleisesti tällaista käytetään, kun kaavamääräykset rajoittaisivat uuden pienemmän tontin rakennusoikeuksia. Periaatteessa määräosan omistaja omistaa samanlailla oman alueen, kun määräosa olisi oma tontti. Nämä asiat ovat vain kirjattu hallinnanjakosopimukseen.

    Rasitteet ja oikeudet

    Kiinteistörekisteriotteeseen on merkitty tonttia koskevat rasitteet ja oikeudet. Esimerkiksi: Naapurilla on oikeus viedä vesi-, viemäri ja sähköliittymät kyseisen tontin läpi. Tai naapurilla on tieoikeus, jolloin naapuri voi käyttää olemassa olevaa tietä päästäkseen omalle tontille.

    Rasitukset

    Voi helposti mennä yllä mainitun kanssa sekaisin, mutta tarkoittaa aivan eri asiaa. Rasituksilla tarkoitetaan lainojen vakuudeksi annettuja panttikirjoja eli kiinnityksiä sekä vallintarajoituksia.

    Maata ei voi viedä pankkiin vakuudeksi, niin panttikirjat toimivat vähän samalla periaatteella, kuin osakekirjat asuntokaupassa, mitä vastaan voi saada lainaa. Vallintarajoituksilla tarkoitetaan esimerkiksi, että leskellä on elinikäinen hallinta-oikeus tai muu omistajasta riippumaton tahon oikeus. Hallinta-oikeudesta yleensä luovutaan, kun kiinteistö myydään ulkopuolisille.

    Rakennukset

    Tontilla voi olla asuinrakennus, talousrakennus, saunarakennus, autotalli tai jokin muu rakennus. Rakennus, jolla ei ole perustuksia kutsutaan kevytrakennelmaksi ja se ei ole rakennus.

    Rakennusten kunto

    Asuinrakennuksen kunto määrittelee pitkälti tontin hintaa. Tontti, jolla on asumiskuntoinen rakennus nostaa luonnollisesti kiinteistön arvoa. Kun taas purkukuntoinen rakennus laskee kiinteistön arvoa. Rakennuksen purkukustannukset tulee ottaa huomioon.

    Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on viisi vuotta

    Vastuu määritetään Maakaareen 2 luvussa Kiinteistön kauppa. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu piilevistä virheistä on aina viisi vuotta. Kuntotarkastuksetkaan eivät tätä viittä vuotta poista. Kuntotarkastukset tosin rajoittavat ne asiat/ virheet, jotka siinä on pystytty todentamaan. Kuntotarkastuksissa mainitaan lähes poikkeuksetta, että kaikkia rakenteita ei ole pystytty tarkastamaan ja näin ollen vastuu piilevistä virheitä säilyy myyjällä. Lue lisää Maakaaresta.

    Tontti arvio

    Vastuunjakoehtojen käyttäminen kiinteistökaupassa

    Sopimuksella saadaan poiketa maakaaren mukaan myyjälle tai ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista. Vastuunjakolausekkeilla voidaan yhtäältä muuttaa kaupan osapuolten oikeuksia ja vastuita lain mukaan määräytyvistä. Toisaalta lausekkeilla voidaan myös pyrkiä lähinnä selkeyttämään osapuolten oikeuksia ja vastuita kaupan jälkeisten tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi. Pelkästään maininta purkukuntoisesta rakennuksesta ei riitä rajoittamaan myyjän velvoitteita, vaan asia pitää olla rajoitettu yksityiskohtaisesti.

    Esimerkiksi:
    Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1930 rakennettu rintamamiestalo. Talossa on havaittu merkittäviä kosteus- ja lahovaurioita rakennuksen alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjarakenteissa. Rakennus on viimeiset kymmenen vuotta ollut asumattomana ja lämmittämättömänä.

    Kaupan osapuolet ovat tietoisia edellä mainituista rakennuksen virheistä/ vaurioista, eikä rakennukselle ole kaupassa laskettu lainkaan arvioa. Ostajan tarkoituksena on purkaa rakennus ja rakentaa sen tilalle uudisrakennus.

      

  • Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Markkinakatsaus Punavuori 02/2022

    Punavuori, Eira 00120, 00150 Helsinki

    Punavuori on pääosin vanhaa kerrostaloaluetta mutta puutalokortteleitakin alueelta löytyy. Punavuorelle eli Rööperille on tunnusomaista myös tehdasrakennukset. Muun muassa Sinebrychoffin, nyt jo muuhun käyttöön kunnostetut tehdasrakennukset sijaitsevat alueella. Koffin puistosta on puolestaan muodostunut yksi Helsingin suosituimmista kesäisistä olohuoneista.

    1800-luvun lopulla Eira oli vielä rakentamatonta aluetta. Sitä pidettiin liian syrjäisenä kaupunkiasutukseen, minkä vuoksi sinne suunniteltiin teollisuusaluetta. Tästä suunnitelmasta on muistona Tehtaankadun nimi. Suunnitelma kuitenkin hylättiin, ja vuonna 1908 Eiralle vahvistettiin asemakaava, jonka mukaan se rakennettiin asuntoalueeksi. Suurin osa Eiran rakennuksista on jugendtyylisiä, enimmäkseen kolmikerroksisia kerrostaloja, jotka rakennettiin muutaman vuoden kuluessa asemakaavan vahvistamisen jälkeen.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat asemakaavat:
    Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus
    Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä.

    Alueen luvut 2020 (Punavuori/ Eira):
    Asukasluku: 16 656
    Asuntojen määrä: 11 471
    Asuntojen keskipinta-ala: 62,7m²
    Kerrostaloasuntoja 99,7%
    Pientaloasuntoja 0,3%
    Omistusasujia 51%
    Vuokra-asujia 49%

    Markkinatilanne Punavuori- Eira 00120, 00150:

    Markkinatilanne Punavuoressa on seuraava: Vuonna 2020 asuntojen kauppahinnat nousivat noin 6,5%  postinumeroalueilla 00120 ja 00150 verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat nousivat peräti noin 11% verrattuna vuoteen 2020. Tällä hetkellä keskineliöhinta toteutuneissa kaupoissa on noin 10043€/m2.

    Asuntoja myynnissä alueella on tällä hetkellä 78 kappaletta (Päiväys: 23.2.2022).

    Yksiöitä 24 asunto, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 18 asuntoa ja 4 huonetta ja yli 6 asuntoa.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00120):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 002 €73 pv
    Kaksio9 194 €65 pv
    Kolmio9 093 €92 pv
    4 huonetta ja yli8 563 €86 pv

    Vuosi 2019 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00150):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö10 699 €60 pv
    Kaksio9 395 €62 pv
    Kolmio11 223 €131 pv
    4 huonetta ja yli11 350 €127 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia. Pääkaupunkiseudun palvelukartta
  • Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    Asunnon myyntiin liittyy useita erilaisia asiakirjoja, joilla on kaikilla oma tehtävänsä. Tässä käymme läpi yhtiön asiakirjat asuntokaupassa.

    ISÄNNÖITSIJÄTODISTUS

    Isännöitsijäntodistuksesta löytyy taloon liittyvät olennaiset asiat kootusti. Yksi merkittävä tieto on se, kuka asunnon omistaja on taloyhtiön osakeluettelon mukaan. Siitä selviää lähes kaikki keskeiset ostajaehdokkaille asuntojen markkinoinnissa kerrottavat tiedot ja myös asunto-osakkeita rasittava

    osuus yhtiön lainoista sekä mahdolliset maksamattomat yhtiövastikkeet tai käyttömaksut. Isännöitsijäntodistus sisältää myös keskeisimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta

    tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä, päätetyistä ja suunnitelluista

    korjauksista. Kiinteistönvälittäjän myydessä asuntoa isännöitsijäntodistus saa olla maksimissaan 3 kuukautta vanha.

    ASOYL 7 luvun 27§ mukaan isännöitsijäntodistus on annettava ainoastaan osakkaalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle tai osaketta panttauksen nojalla hallussaan pitävälle. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että välitysliike ei saa automaattisesti antaa isännöitsijäntodistusta liitteineen esittelyssä kaikille kävijöille, vaan ainoastaan ostotarjouksen tekemistä harkitseville. Sama koskee näiden antamista sähköpostitse.

    OSAKASLUETTELOTULOSTE/ OSAKEHUONTEISTOTULOSTE

    Jos yhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta myyjän osakekirja on vielä paperinen, on hankittava tuore osakasluettelotuloste ennen markkinoinnin aloittamista.

    Jos osakkeen omistusoikeus perustuu sähköiseen omistajamerkintään (paperinen osakekirja on mitätöity), on hankittava tuore osakehuoneistotuloste myytävästä kohteesta ennen markkinoinnin aloittamista.

    Kiinteistönvälittäjän myydessä asuntoa osakasluettelotuloste/ osakehuoneistotuloste saa olla maksimissaan 3 kuukautta vanha.

    YHTIÖJÄRJESTYS

    Yhtiöjärjestys on talon pelisäännöt. Yhtiöjärjestyksestä löytyy tieto, minkälaisia asuntoja taloyhtiössä on sekä mm. se millä perusteella taloyhtiössä maksetaan hoitovastiketta. Erityisen oleellisia tietoja ovat mahdolliseen lunastuslausekkeeseen liittyvät tiedot sekä selvitys asunto-osakeyhtiön välisestä kunnossapitovastuun jakautumisesta.

    Yhtiön asiakirjat asuntokaupassa

    ENERGIATODISTUS

    Energiatodistuksen tarkoituksena on auttaa arvioimaan ja vertaamaan rakennusten energiankulutusta. Lain tavoitteena on, että rakennusten ja asunto-osakkeiden ostajat tai vuokraajat ottaisivat valintakriteerikseen myös rakennuksen energiankulutuksen. Tällöin uudisrakentajan tai rakennuksen omistajan on kiinnitettävä entistä enemmän huomiota energiatehokkuuteen.

    Laki rakennuksen energiatodistuksesta määrää, että rakennuksen energiatodistus tulee esittää myyntitilanteessa ja rakennuksen energialuokka tulee olla näkyvissä. Energiatodistuksen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiössä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Kyse on lain vaatimasta asiakirjasta, joka tulee olla hankittuna jo ennen myynti- tai vuokraustilannetta.

    Laki rakennuksen energiatodistuksesta:

    https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2013/20130050

    VIIMEINEN TILINPÄÄTÖS (tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus)

    Taseessa on kuvattu taloyhtiön taloudellinen tilanne. Taseesta löytyy myös taloyhtiön hallituksen koostumus sekä arvio tulevasta talouskehityksestä.

    TALOUSARVIO

    Talousarvio on hankittava, mikäli sellainen on laadittu. Nimensä mukaisesti talousarviosta löytyy taloyhtiön suunnitelma tulevan vuoden taloudellisesta tilanteesta.

    PTS-KORJAUS- JA KUNNOSTUSSUUNNITELMA

    Taloyhtiöllä tulee olla suunnitelma tarpeesta-, tulevista korjauksista ja niiden kustannuksista. Nämä löytyy PTS:stä (PTS = pitkän tähtäimen suunnitelma). Kyseessä on yleistasoinen kuvaus hallituksen näkemyksestä koskien mahdollisia tulevia remontteja/korjauksia. Varsinaiset remonttipäätökset tehdään yhtiössä erikseen.

    POHJAPIIRUSTUS

    Asuntoa esiteltäessä esillä tulee olla myös asunnon pohjapiirros. Pohjapiirroksen tarkoitus on selvittää asunnon nykyinen huonejako.

    MUUT SOPIMUKSET

    Mahdollisesti yhtiössä on laadittu osakassopimukset tai osakkaiden suostumuksin omaksutut käytännöt, joiden johdosta menetellään joltain osin yhtiöjärjestyksestä tai laista poikkeavasti.

    HUONEENVUOKRASOPIMUS

    Mikäli kohde on vuokrattu ja myydään. Tulee ostajalle antaa alkuperäinen vuokrasopimus. Uudesta omistajasta tulee vuokranantaja ja sopimus koskee häntä.

      

  • Markkinakatsaus Kivenlahti 01/2022

    Markkinakatsaus Kivenlahti 01/2022

    Kivenlahti 02320, Espoo.

    Asuinalue Kivenlahti:

    Kivenlahti jakautuu kolmeen osaan, Ylä-, Ala-, ja Meri-Kivenlahteen Espoonlahdessa, Espoossa. Kivenlahtea alettiin rakentamaan nykyaikaiseksi lähiöksi 1960-luvulla Alvar Aallon luoman yleiskaavan pohjalta. Ala-Kivenlahteen tiilitehtaan paikalle rakennettiin ostoskeskus ja rannasta hävitettiin tehtaan varastotiloja. Viimeisen varaston rauniot hävitettiin 90-luvun lopulla. Stensvikin kartano purettiin 1977 ja tilalle rakennettiin Meriusvan koulu. Selkeänä Kivenlahden maamerkkinä pidetään Meritornia. Meritorni on 70 metrin korkuinen, 22-kerroksinen tornitalo, joka valmistui marraskuussa 1999 ja oli Suomen korkein asuinrakennus aina vuoteen 2006 saakka, jolloin Vuosaaren tornitalo Cirrus valmistui. Vuonna 2020 valmistunut uusi Lippulaiva tarjoaa paikallisille erinomaiset palvelut. Nykyään Kivenlahti tiivistyy metroaseman ympärillä.

    Länsimetron jatke Matinkylästä Kivenlahteen valmistuu vuoden 2023 aikana. Metrojatke tuo Espooseen viisi uutta asemaa: Finnoo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. Länsimetron kakkosvaiheen pääteasema on Kivenlahti.

    Kivenlahden metroaseman ympäristöön rakennetaan uusia asuntoja. Suunniteltuja asuntoja on noin 1 700 asukkaalle. Osa metroaseman ympäristön asemakaavoista on jo lainvoimaisia. Lisäksi Maininkipuiston asemakaavan muutosalueella suunnitellaan vehreää keskustamaista rakentamista. Myös Länsiväylän pohjoispuolella Saunalahdessa on kaavailussa vireillä Sammalvuoren alue pääosin virkistysalueeksi. Lisäksi alueen länsireunalle tutkitaan asumisen täydennysrakentamista. Rakennettua aluetta ei laajenneta yhtenäiselle metsäalueelle, joka säilytetään nykyisessä laajuudessaan.

    Kivenlahti - Markkinakatsaus - arvioi asuntosi

    2020 Alueen luvut:
    Asukasluku: 16 518
    Asuntojen määrä: 8 961
    Asuntojen keskipinta-ala: 71.0 m²
    Kerrostaloasuntoja 81%
    Pientaloasuntoja 19%
    Omistusasujia 56%
    Vuokra-asujia 44%

    Markkinatilanne:

    Kivenlahden uudistuotanto, kattavat palvelut, meri ja Länsimetron valmistuminen nostaa asuntojen arvoa.

    Vuonna 2020 asuntojen hinnoissa oli maltillista nousua (noin 1%) verrattuna vuoteen 2019. Mutta viime vuonna 2021 kasvua oli peräti noin 15% edeltävään vuoteen verrattuna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Kivenlahdessa oli viime vuonna noin 4 110€/m2. Viime vuonna myydyistä asunnoista, karkeasti noin 31% oli uudistuotantoa.

    Asuntoja on myynnissä Espoonlahden/ Kivenlahden alueella tällä hetkellä 178 kappaletta. (Päiväys: 27.01.2022)

    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 35 asuntoa, kaksioita 45 asuntoa, kolmioita 64 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 34 asuntoa. Uudistuotantoa on peräti noin 70%.

    Kivenlahti - Markkinakatsaus - arvioiasuntosi.com

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat
    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö5 117 €69 pv
    Kaksio4 412 €75 pv
    Kolmio3 811 €104 pv
    4 huonetta ja yli3 748 €100 pv

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Soukka 01/2022

    Markkinakatsaus Soukka 01/2022

    Soukka 02360 Espoo.

    Asuinalue Soukka:

    Soukka sijaitsee Suomenlahden rannalla. Se rajoittuu mereen kaikissa ilmansuunnissa paitsi luoteessa, jossa se rajoittuu Espoonlahden urheilupuistoon ja koillisessa, jossa se rajoittuu Kaitaaseen.

    Soukka on Espoon vanhinta aluetta. Vanhimmat löydetyt merkit asutuksesta Soukassa ovat varhaiselta rautakaudelta. Vanhan Soukan kylän alueelta on löytynyt pronssikauden hautaröykkiöitä.

    1960-luvun lopulla kartanot myivät peltoalueen eteläpuoliset metsät rakennusliikkeille. Solmittiin aluerakennussopimus, jonka mukaisesti kaupunki rakensi kunnallistekniikan ja aluerakentajat asunnot ja liikehuoneistot.

    Soukan osa-alueista tiheimmin rakennettuja ovat Ylä-Soukka ja Ala-Soukka. Niiden alue käsittää Soukan pohjoisosan. Suurimmalta osin 1900-luvun viimeisellä kolmanneksella rakennetun lähiön rakennuskanta koostuu 3–10-kerroksisista asuinkerrostaloista, omakoti- ja rivitaloja on jonkin verran. Soukan asukaspuisto eli Puropuisto sijaitsee keskellä Soukan kerrostalovyöhykettä huomattavasti ympäristöään alempana. Länsimetron myötä Ylä-Soukkaan rakennettaneen runsaasti uusia kerrostaloja.

    Soukan kerrostalolähiön eteläpuolella sijaitsevat Soukansalmi ja Suinonsalmi ovat pientalovaltaisia, suuri osa niiden pinta-alasta on metsää. Eteläisin osa-alue on Soukanniemi, joka on niin ikään pientaloaluetta.

    Palvelut:

    Ylä-Soukan ostoskeskuksen palveluja ovat muun muassa useat ravitsemusalan liikkeet, erinäiset erikoisliikkeet sekä valintamyymälä ja palvelutalo.

    Ala-Soukan pienessä ostoskeskuksessa sijaitsee valintamyymälä, Soukan kirjasto, ja eräitä yhdistysten tiloja. Edellä mainittuja, toisistaan noin puolen kilometrin päässä sijaitsevia ostoskeskuksia yhdistää Soukan lähiön keskeinen kävelyakseli, vajaan kilometrin pituinen Soukanraitti.

    Soukan lähiövyöhykkeellä on laaja kevyen liikenteen verkosto useine yli- ja alikulkuineen. Soukanraitin reitti jatkuu Yläkartanontieltä edelleen Espoonlahden puolelle urheilupuiston halki uimahallin ohi aina Lippulaivan kauppakeskukseen.

    Soukan ja koko lounaisen Espoon joukkoliikenne perustuu toistaiseksi linja-autoihin. Kamppiin on suora bussiyhteys Länsiväylää pitkin joko Martinsillan liittymän tai Suomenojan liittymän kautta. Muina aikoina yhteys kulkee Matinkylän kautta, jossa on vaihto metroon.

    Soukan venesatama sijaitsee kaupunginosan luoteiskolkassa Klobbenilla, venepaikkoja on noin 370.

    Soukan metroasema valmistuu 2020-luvulla. Soukasta tulee metroradan kolmanneksi läntisin asema. Metrolinjan itäisiin ääripäihin Mellunmäkeen ja Vuosaareen matka kestää 45 minuuttia. Puolen tunnin raja kulkee arvion mukaan Sörnäisissä, jonne matka-aika on 29 minuuttia. Soukan metroasema rakennetaan Yläkartanontien alapuolelle.

    Kaavoitus:

    Vireillä olevat asemakaavat

    Soukka, Kaskilaaksontie 411008. Kaskilaaksontien täydennysrakentaminen.
    Asemakaavan muutoksen tavoitteena on täydennysrakentaminen asuinkortteliin Soukan metroaseman lähellä sijaitsevaan asuinkortteliin. Muutosalue sijaitsee Yläkartanontien ja Kaskilaaksontien kulmassa. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Kaavoituksen aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka pitää sisällään myös kaavan valmisteluaineiston. Tarkempaa aikataulua osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta ei ole.

    Ylä- Soukka A, 411126. Ylä-Soukan täydennysrakentaminen.
    Asemakaavan muutos mahdollistaa tehokkaan täydennysrakentamisen Soukan metroaseman välittömään läheisyyteen asuinkerrostalojen korttelialueelle ja kadun varteen viheralueelle. Neljää asuinkerrostaloa korotetaan kahdella kerroksella. Nykyiselle pysäköintialueelle rakennetaan pysäköintihalli.

    Soukan keskus, 411122.
    Asemakaavan muutoksessa tutkitaan täydennysrakentamista Soukan ostoskeskuksen ja metroaseman yhteydessä. Samalla mahdollistetaan palveluiden kehittäminen ja laajentaminen Soukantorin ja Soukanraitin sekä Yläkartanontien pohjoispuolella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tulossa nähtäville syksyllä 2021.

    Soukan liiketalo, 411309.
    Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uusien asuin- ja liikerakennusten rakentaminen nykyisen liikekorttelin ja yleisen pysäköinnin alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Ala-Soukassa Soukanraitin ja Soukantien välissä. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta syksyllä 2021.

    Alakartanontie, 411307. Alakartanontien täydennysrakentaminen.
    Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista nykyisen asunto/asuinalueen sekä Alakartanontien varteen. Kaavamuutos mahdollistaa kahden asuinkerrostalon ja huonokuntoisen pysäköintikannen purkamisen. Alueella oleva pallokenttä kehitetään monipuoliseksi liikuntapaikaksi. Kaavoituksella huolehditaan muun muassa kaupunkikuvan, maiseman, liikennejärjestelyiden ja luontoarvojen yhteensovittamisesta. Asemakaavan muutoksen suunnittelu on käynnissä. Aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS, joka sisältää kaavan valmisteluaineiston. Se tulee nähtäville arviolta keväällä 2021.

    Soukka II, 411308.
    Yksityinen maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta, joka mahdollistaa asuinkerrostalokorttelin täydennysrakentamisen. Kortteli (33039 ) sijaitsee Soukassa Alakartanontien ja Soukanväylän risteyksen eteläpuolella. Kaava on tullut voimaan 24.11.2021. Kaavahanke on verkkosivustolla vielä noin vuoden ajan.

    2019 Alueen luvut:

    Asukasluku: 9 849
    Asuntojen määrä: 4 799
    Asuntojen keskipinta-ala: 85.5 m²
    Kerrostaloasuntoja 65%
    Pientaloasuntoja 35%
    Omistusasujia 67%
    Vuokra-asujia 33%

    Markkinatilanne:

    Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousussa, niin myös Soukassa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat postinumeroalueella 02360 6,35% verrattuna vuoteen 2019. Viime vuonna 2021 hinnat jatkoivat nousua ja hinnat olivat 8,32% suuremmat kuin edeltävänä vuonna. Keskiarvo kaikkien myytyjen asuntojen kohdalla Soukassa oli viime vuonna noin 3 460€/m2. Viime vuonna, myydyistä asunnoista karkeasti noin 20% oli uudistuotantoa Soukassa.

    Asuntoja on myynnissä Soukan alueella tällä hetkellä vain 29 kappaletta. (Päiväys: 24.01.2022)

    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on yksi asunto, kaksioita kuusi asuntoa, kolmioita neljä asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 18 asuntoa.

    Vuosi 2021 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö4 283 €48 pv
    Kaksio3 241 €41 pv
    Kolmio3 285 €53 pv
    4 huonetta ja yli4 009 €66 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Markkinakatsaus Kallio, Alppila 11/21

    Kallio, Alppila 00500, 00510

    Alppilassa pääset nauttimaan vehreistä puistoista, kahviloista ja lähellä olevista palveluista. Alppilassa eri aikakausien tyylit korostuvat kerrostaloasunnoissa. Aina 1900-luvun alusta 2010-luvulla rakennettuihin kerrostaloasuntoihin.
    Useita tehdasrakennuksia on vastikään saneerattu. mm. VR:n vanhat korjaamo- ja toimitilat muutettu hotelliksi. Alppilassa hyvät liikenneyhteydet, niin busseilla kuin raitiovaunuillakin. Alppilasta löytyy myös huvipuisto Linnanmäki.

    Kallio on aiemmin tunnettu työväestön asuinalueena. 1960-luvulle asti kaupunginosan pienissä yksiöissä ja kaksioissa asui lapsiperheitä, jotka muuttivat tuolloin varallisuuden salliessa muualle. Nykyään Kallio on profiloitunut erityisesti opiskelijoiden, nuorten aikuisten ja taiteilijoiden kaupunginosaksi. Tämä on pienten asuntojen saatavuuden, hyvän viihdetarjonnan, keskeisen sijainnin ja hyvien julkisten kulkuyhteyksien ansiota. Kalliossa, jossa asukkaiden vaihtuvuus on kaupungin suurinta, keskimääräinen asumisaika on noin 3,5 vuotta ja vain 29,3 prosenttia asukkaista on syntyjään helsinkiläisiä. Asunnon Kalliosta hankkivat yleensä ensiasuntoa tarvitsevat opiskelijat tai työn perässä Helsinkiin muuttavat yksineläjät.

    Alueen luvut 2019:

    00500 asukasluku: 12 297
    00500 asuntojen määrä: 9 659
    00500 asuntojen keskipinta-ala: 39,4m2
    00510 asukasluku: 9 814
    00510 asuntojen määrä: 6 932
    00510 asuntojen keskipinta-ala: 41,7m2

    Markkinatilanne:
    Kallion hinnat ovat olleet hurjassa nousussa viime vuosina. Vuonna 2019 keskineliöhinta Kalliossa oli 6 149€ ja vuonna 2020 keskineliöhinta oli 6 908€. Hinnat nousivat 2020 12,34%, verrattuna vuoteen 2019.
    Kuluvan vuoden keskineliöhinta on tällä hetkellä noin 7190€. Verrattuna viime vuoteen, hinnat ovat nousseet kuluvana vuonna peräti 17,06%

    Taantumaa kohti
    Kalliossa on tällä hetkellä ns. ”ähky”.
    Ostajia on yhtä paljon kuin vuosi sitten, mutta myytäviä kohteita on moninkertainen määrä. Ostajilla on nyt enemmän varaa valita. Luonnollisesti tämä vaikuttaa kauppahintaan.
    Kallion alueella markkinat muuttunut, jonkun verran koronatilanteesta johtuen. Useat sijoittajat ovat laittaneet yksiöt ja kaksiot myyntiin. Myytäviä pieniä asuntoja on nyt tarjolla enemmän, kuin ostajia.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00500):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 51840
    Kaksio6 30747
    Kolmio5 70752
    4huonetta ja yli5 92453

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00510):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 77847
    Kaksio6 40949
    Kolmio6 11342
    4huonetta ja yli7 35055

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.

     

     

    Tarkista asuntosi myyntihinta täyttämällä hinta-arvio verkossa -lomake.

    Laskemme ja toimitamme maksuttoman hinta-arvion sähköpostiinne hetkessä.

     

      Hinta-arvio on maksuton.

      Täytettyäsi kaavakkeen, määrittelemme antamiesi tietojen perusteella ja hyödynnämme asunnon hinnan arvioinnissa toteutuneisiin kauppahintoihin perustuvia tilastoja, jotka kertovat, paljonko samankokoisista ja -kaltaisista asunnoista on lähialueella maksettu.

      Hinta-arvio lähetetään antamaasi sähköpostiisi hetkessä.

    Käyttöehdot

    Hinta-arvio verkossa on helppo ja nopea tapa selvittää oman asunnon myyntihinta.

    Markkinatilanne on todennäköisesti muuttunut asunnon oston jälkeen. Ilmainen hinta-arvio verkossa on helppo tapa päivittää asuinalueen ja asunnon myyntihinta.

    Kohteen sijainti:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.1

    Mitä kauemmin omassa kodissa on asunut, niin sitä todennäköisemmin hinnassa on tapahtunut nousua tai laskua. Hinnan nousuun yleisesti vaikuttaa kohteen sijainti. Varsinkin pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet vuosien varrella tasaisen varmasti. Vaikka hinta- kuplista on puhuttu, jo vuosituhannen alusta asti. On asuntojen hinnat jatkaneet nousua.

    Asuntokauppoja tehtiin koko Suomessa vuonna 2019 4,5 % enemmän kuin vuonna 2018. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 9,4 % ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti) 2,8 %. Muualla Suomessa (koko muu Suomi pois lukien pääkaupunkiseutu) kasvua oli 3,1 %. Varsinais-Suomessa ja Pirkanmaalla sekä Lapissa kauppoja tehtiin reilu 4% enemmän.

    Kohteen- ja Taloyhtiön kunto: 

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.2

    Asunnon hintaan vaikuttaa myös kohteen kunto. Tehdyt- ja tulevat remontit luonnollisesti vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen. Viime aikoina on ollut aistittavissa, että ostajat etsivät yhä parempikuntoisia asuntoja. Näin ollen uusien asuntojen ja omakotitalojen rakentaminen on ollut muodissa. Lisäksi käytettyjen asuntojen tulevilla suurilla remonttikustannuksilla on peloteltu mediassa.

    Käytettyjen asuntojen kohdalla kannattaa tutustua tehtyihin remontteihin. Yleisesti voisi sanoa, että mitä pidempi remonttilista on, niin sitä heikompi taloyhtiö. Esimerkiksi 2000-luvulla rakennetussa taloyhtiössä voi olla pidempi tehtyjen remonttien lista, kun 1960- luvulla rakennetussa taloyhtiössä. Tässä tapauksessa on hyvä muistaa remonttien laatu ja onko remonttilistaan merkitty esim. jokainen lapun vaihto tai istutuksien huolto.

    Asuntojen grynderit ja asuntosijoittajat pitävät tosin huonokuntoisista asunnoista huolta ja ostavat kiireesti heikkokuntoisia asuntoja.

    Yksilölliset erot:

    Hinta-arvio verkossa- arvioiasuntosi.com 1.3

    Yksilöllisillä eroilla luonnollisesti on myös vaikutusta asunnon hintaan. Universaalit värivalinnat houkuttelevat suurempaa ostajakuntaa, kun taas erikoisilla ratkaisuilla voidaan saada markkinahintaa parempi kauppahinta. Erikoisilla valinnoilla on tosin suuri riski pitkittää myyntiä. Asunnon oston yhteydessä merkki- tuotteilla tai brändeillä ei ole ollut niin suurta vaikutusta toteutuvaan kauppahintaan, kun voisi luulla. Lähinnä kohteen yleisilmeellä on suurempi menestys kaupan syntymiseen, kun esimerkiksi laadukkailla kodinkoneilla tai keittiömerkillä.

    Stailaus onkin nostanut päätä asunnon myynnin yhteydessä.

    Kiitos, että valitsit ilmaisen hinta-arvion verkossa.

  • Markkinakatsaus Töölö 10/21

    Markkinakatsaus Töölö 10/21

    Töölö, 00100, 00250, 00260 Helsinki.

    Asuinalue Etu-Töölö:

    Etu-Töölö on yksi Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella.

    Rakennustyyliltään Etu-Töölön 1910-luvulla rakennettu asuntoarkkitehtuuri edustaa jo myöhäisjugendia, koristeaiheet ovat maltillisia ja ennakoivat siirtymää kohti 1920-luvun klassismia. Talojen julkisivut ovat riisuttuja kansallisromanttisista aiheista ja koristeornamentit perustuvat abstrakteihin kuvioihin ja ikkunoiden sekä erkkereiden sommittelu on säännöllistä.

    1920-luvulla Etu-Töölön katunäkymille on tyypillistä kahden erilaisen tyylikauden sopuisa lomittuminen. Kortteleiden arvokkaimmat kulmatontit on suurelta osin rakennettu 1910-luvun alussa myöhäisjugendtyyliin ja niitä yhdistävät kadunpätkät on täydennetty 1920-luvun lopun klassismia edustavilla rakennuksilla.

    Etu-Töölössä otettiin käyttöön uusi rakennustarkastuskeino vuoden 1923 jälkeen: tonttien ostajat joutuivat sitoutumaan korttelikohtaisesti vahvistettuihin julkisivukaavioihin. Siksi moni Etu-Töölön 1920-luvulla rakennetuista kadunpätkistä noudattaa yhtenevää kattokulmaa, räystäslinjaa, julkisivun perusjakoa ja aukotusta. Rakennukset ovat lähes poikkeuksetta 6–7-kerroksisia. Klassistinen tyyli antoi hedelmällisen pohjan yhtenäisyydelle, julkisivun sommittelu lähti katunäkymästä – ei kuitenkaan sisätilasta. Yhtenäisen kaupunkikuvan muodostumiselle olennaista oli suunnittelijoiden taidon, ja myös taitamattomuuden tasapainottuminen. Julkisivukaavioita laati Etu-Töölöä varten muun muassa arkkitehti Birger Brunila. Tämä käytäntö jäi pois vasta 1930-luvun loppupuolella.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100)

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö9 607 €39 pv
    Kaksio8 013 €45 pv
    Kolmio7 488 €53 pv
    4 huonetta ja yli6 900 €65 pv

    Asuinalue Töölö:
    Keski- ja Taka-Töölö ovat Suomen kalleimmista asuinalueista keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Etu- ja Taka-Töölön erottaa Hesperian esplanadi eli Eteläisen ja Pohjoisen Hesperiankadun välinen puistovyöhyke. Taka-Töölön yksiöt, kaksiot ja kolmiot ovat haluttuja asuntoja Helsingin ydinkeskustan läheisyyden ja hyvien liikenneyhteyksien vuoksi. Alueelta löytyy myös isompia perheasuntoja sekä vanhojen talojen vinteille rakennettuja yksilöllisiä ullakkoasuntoja.

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00250)

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 143 €43 pv
    Kaksio7 032 €45 pv
    Kolmio6 554 €44 pv
    4 huonetta ja yli6 437 €39 pv

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00260)

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 438 €34 pv
    Kaksio8 788 €72 pv
    Kolmio8 878 €60 pv
    4 huonetta ja yli9 576 €62 pv

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat asemakaavat

    Töölössä ei ole tällä hetkellä juurikaan vireillä olevia kaavoja, jotka vaikuttaisivat asumiseen tai hinnankehitykseen yksinään. Vireillä on Etu-Töölö, Kansallismuseon laajennus. Finlandia-talon maanalainen laajennus sekä Pohjoinen Hesperiankatu 15:n osittainen käyttötarkoituksen muutos.

    Tosin Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen on käynnissä.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 35 440
    Asuntojen määrä: 22 981
    Asuntojen keskipinta-ala: 61,2m2

    Markkinatilanne:

    Töölön hinnat ovat hurjassa nousussa. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 11,6% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat nousseet maltillisesti, kasvu on ollut noin 2,3% edeltävää vuotta korkeampi.

    Asuntoja on myynnissä Töölössä tällä hetkellä 91 kappaletta. (Päiväys: 25.10.2021)

    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 15 asuntoja, kaksioita 29 asuntoa, kolmioita 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 20 asuntoa.

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (00100, 00250, 00260):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö8 079 €47 pv
    Kaksio7 667 €47 pv
    Kolmio7 386 €50 pv
    4 huonetta ja yli7 522 €58 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Tapiola 10/21

    Markkinakatsaus Tapiola 10/21

    Tapiola, 02100, 02110, 02120 Espoo.

    Tapiola on Espoon kallein asuinalue keskimääräisen neliöhinnan perusteella. Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta haetaan myytäviä asuntoja Tapiolasta eniten Espoon alueelta.

    Tapiolaan valmistui eniten asuntoja 1950- ja 1960-luvuilla. Alueen asunnot ovat enimmäkseen asuinkerrostaloja. Puistokaupunkina maineensa luoneesta Tapiolasta löytyy myös useita viheralueita, kuten Tapiolan keskuksesta pohjoiseen sijaitseva Silkkiniitty, laaja ruohokenttä, joka ulottuu Pohjois-Tapiolaan asti. Keskustan itäpuolella Otsolahden pienalueella on myös viheralueita sekä venesatama.

    Kaavoitus:
    Vireillä olevat asemakaavat
    Tapiola, Satakielenrinne, 210432. Tapiolan keskustan asuntorakentaminen.
    Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntorakentaminen, joka täydentää Tapiolan uudistuvaa keskustaa ja vanhaa miljöötä. Uudisrakentamista suunnitellaan purettavan toimistorakennuksen sekä Tuultenaltaan paikalle Merituulentien eteläpuolelle.
    Tapiola, Säästöniemi, 210437.
    Yksitynen maanomistaja suunnittelee nykyisen asuinrakennuksen paikalle uutta asuinrakennusta sekä liiketilaa osaksi Ainoan kokonaisuutta. Kaavamuutosehdotus pyritään tuomaan kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi vuoden 2021 aikana.

    Lisäksi Länsituulenaukion läheisyydessä useita vireillä olevia kaavamuutoksia.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 11 030
    Asuntojen määrä: 6897
    Asuntojen keskipinta-ala: 65,4m2

    Markkinatilanne:
    Tapiolassa hinnat ovat nousseet tasaisen varmasti. Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 3,9% verrattuna vuoteen 2019. Kuluneena vuonna hinnat ovat nousseet hurjasti ja tähän mennessä, kasvu on ollut noin 8,4% edeltävää vuotta korkeampi. Suurena syynä tähän on uusien asuntojen kasvanut myynti. Kuluvana vuonna uusien asuntojen osuus kaupoista on reilusti yli puolet, kun vuonna 2020 uusien asuntojen osuus oli vajaa kolmannes.

    Asuntoja on myynnissä Tapiolan alueella tällä hetkellä 323 kappaletta. (Päiväys: 13.10.2021)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 60 asuntoja, kaksioita 80 asuntoa, kolmioita 88 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 94 asuntoa.

    Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta. Alueen myyntiaikaa pitkittää huomattavasti uusien asuntojen ennakkomarkkinointiprosessi.

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02100, 02110, 02120):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö6 808 €69 pv
    Kaksio6 417 €174 pv
    Kolmio6 152 €178 pv
    4 huonetta ja yli5 760 €179 pv

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Lauttasaari 10/21

    Markkinakatsaus Lauttasaari 10/21

    Lauttasaari, 00200 ja 00210 Helsinki.

    Lauttasaari on pääasiallisesti kerrostalovaltainen alue. Lauttasaaressa asuntojen keskikoko on noin 64 neliömetriä. Kahden huoneen asunto on tavallisin. Yleisimpiä ovat 1950- ja 1960-luvulla rakennetut asunnot; 1970-luvulta alkaen asuntotuotanto alueella vähentyi, kunnes 2000-luvulla alettiin rakentaa voimakkaasti erityisesti Vattuniemen alueelle.

    Lauttasaari on Länsi-Helsingissä sijaitseva saari ja merellinen kaupunginosa noin 5km päässä Helsingin keskustasta. Lauttasaaren vehreät ja merenrannan upeat maisemat lisäävät asukkaiden mukavuutta esim. lenkkeilyn ja patikoinnin parissa. Alueelta löytyy myös Ostoskeskus Lauttis monipuolisina palveluina.

    Julkinen liikenne on parantunut Länsimetron myötä ja vaikuttanut neliöhintoihin, varsinkin 00200 alueella.

    Lapsiperheiden arkea vaikeuttaa alueen täynnä olevat päiväkodit. Onneksi alueelle on rakenteilla lisää päiväkotipaikkoja.

    Kaavoitus:

    Valmisteilla olevat asemakaavat.
    Lauttasaari, Pohjoiskaari 34-38, 12640. Osoitteessa Pohjoiskaari 34 38 sijaitseva tontti 31024/ 5 suunnitellaan muutettavaksi asuinkäyttöön. Tontilla sijaitseva päärakennus ja majoituskäytössä olleen rakennuksen pohjoisin osa suojellaan ja muutetaan asuinkäyttöön. Päärakennukseen on suunniteltu 3 – 4 kerroksinen laajennus luoteisrajalle ja majoitusrakennukseen 4 – 5 -kerroksinen uudisosa purettavan osan paikalle. Kerrosalaa tontille on suunniteltu kaikkiaan noin 5 000 k-m2.

    Lauttasaaren koillisosa, 11979. Rakennuskieltoalueen kaavoittaminen.

    Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a. Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja.

    Lauttasaari, Vattuniemen keskus. Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua- ja päiväkotia varten.

    Lauttasaari, Veijarivuoren puiston kahvila- ja saunarakennus. Lauttasaaren Veijarivuoren puistoon suunnitellaan olemassa olevan kahvilatilan laajennusta ja sen läheisyyteen erillistä saunarakennusta. Asemakaavamuutoksella parannetaan virkistysalueen palvelutasoa sekä mahdollistetaan liiketoiminnan kehittyminen ja toimintaedellytykset.

    Lisäksi Lauttasaaressa on muutama muukin kaava valmisteilla. mm. Mustasaaren pienimuotoista lisärakentamista.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 24 467
    Asuntojen määrä: 14 217
    Asuntojen keskipinta-ala: 64,95m2

    Markkinatilanne:
    Lauttasaaressa on hinnat jatkanut hurjaa nousua! Vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat noin 8% verrattuna vuoteen 2019.  Kuluneena vuonna hinnat ovat jatkaneet nousuaan ja tähän mennessä, kasvu on ollut noin 6,5% edeltävää vuotta korkeampi. Sijoitusasunnot kannattaakin nyt muuttaa rahaksi. Sillä niin monesta suunnasta alkaa kuulua kuplan puhkeamisennusteita. Tietenkin, jos asunto tai asunnot on tarkoitus omistaa vielä 10 tai 15-vuotta, niin silloin asialla ei ole niin suurta merkitystä.

    Asuntoja on myynnissä 00200 alueella tällä hetkellä 92 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 12 asuntoja, kaksioita 27 asuntoa, kolmioita myös 27 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 23 asuntoa.

    Länsimetro on nostanut alueen houkuttavuutta huomattavasti. Lauttasaaressa muutetaankin pääsääntöisesti alueen sisällä uuteen kotiin, kun tulee tarvetta isompaan tai pienempään asuntoon. Alueen myyntiaikaan selkeä pitkittävä vaikutus on Lauttasaarentiellä myydyt kohteet.

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö7 164 €77 pv
    Kaksio6 752 €90 pv
    Kolmio6 622 €115 pv
    4 huonetta ja yli6 727 €167 pv

     

    Markkinatilanne:
    Asuntoja on myynnissä 00210 alueella tällä hetkellä 97 kappaletta. (Päiväys: 05.10.2021)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä on 24 asuntoja, kaksioita 33 asuntoa, kolmioita 25 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 15 asuntoa.

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö6 414 €96 pv
    Kaksio6 756 €102 pv
    Kolmio6 775 €76 pv
    4 huonetta ja yli7 257 €122 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Helsinki / Etuovi / wikipedia.
  • Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Markkinakatsaus Lintuvaara 10/21

    Lintuvaara, 02660 ja 02680 Espoo

    Lintuvaara on pientalovaltainen kaupunginosa Espoossa, osana Suur-Leppävaaraa. Se ulottuu Kehä I:ltä Helsingin ja Vantaan rajalle asti.
    Rakennuskannassa on runsaasti 1940- ja 1950-luvuilla rakennettuja niin sanottuja rintamamiestaloja, mutta paljon myös 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja.

    Kaavoitus:
    Jääskelä 117900 kaavaehdotus on vireillä. Saatetaan vanha palstoituksen ja suunnittelutarveratkaisujen nojalla rakennettu omakotialue asemakaavoituksen piiriin.

    Metsälinnunreitti, 113001. Uutta asuinrakentamista olemassa olevien opiskelija-asuntojen tilalle. Lisäksi tutkitaan viereisen päiväkodin tontin laajentamista. Kyseessä on asemakaavan muutos.

    2019 Alueen luvut:
    Asukasluku: 9517
    Asuntojen määrä: 1734
    Asuntojen keskipinta-ala: 86,3 m²

    Markkinatilanne:
    Lintuvaaran uusien kaavasuunnitteluiden johdosta alueen autokanta tulee lisääntymään merkittävästi. Alueella on kymmeniä suljettuja katuja turvallisuussyistä. Mikäli Metsälinnunreittikaavan johdosta suljettu tie avataan, ei se ole yhdenvertaista, eikä turvallista.
    Asuntoja on myynnissä Lintuvaarassa tällä hetkellä 64 kappaletta. (Päiväys: 30.9.2020)
    Asuntojen huoneluvultaan yksiötä yksi asunto, kaksioita kaksi asunto, kolmioita 12 asuntoa, neliöitä ja suurempia on yhteensä 46 asuntoa. Suuri osa asunnoista on uudiskohteita.
    Eri asuntomyyntinettisivupalveluiden kautta myytäviä asuntoja haetaan Lintuvaarasta kolmanneksi eniten Espoon alueelta.

    Lintuvaara - arvio asuntosi - arvioiasuntosi.com

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02660):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö3 970 €30 pv
    Kaksio3 633 €34 pv
    Kolmio4 596 €69 pv
    4huonetta ja yli4 034 €61 pv

     

    Vuosi 2020 keskineliöhinnat ja myyntiajat olivat (02680):

    HuoneistotKeskineliöhinta €/m2Myyntiaika pvm
    Yksiö
    Kaksio4 586 €45 pv
    Kolmio4 504 €47 pv
    4 huonetta ja yli3 946 €85 pv

     

     

     

     

    Lähde: arvioiasuntosi.com / KVKL Hintaseurantapalvelu / Tilastokeskus (avoin tieto) / Espoo / Etuovi / wikipedia.