Hyvä välitystapa ja ehdollisen ostotarjouksen ehdollinen hyväksyntä
Hyvä välitystapa on kiinteistönvälityksen keskeinen ohjeistus, joka ohjaa välitysliikkeitä toimimaan lainmukaisesti ja eettisesti. KVKL:n lakivaliokunta on päivittänyt ohjeistusta erityisesti ehdollisten ostotarjousten osalta, sillä lain näkökulmasta ehdollisesti hyväksyttyjä tarjouksia voi olla voimassa useampi samanaikaisesti – kunhan se tehdään huolellisesti ja tapauskohtaisesti harkiten.
Mitä muutos tarkoittaa?
Aiemmin Hyvän välitystavan ohjeessa todettiin, että vain yksi ehdollisesti hyväksytty tarjous voi olla kerrallaan voimassa. Nyt tämä rajoitus on poistettu, koska laki ei sitä edellytä. Aluehallintovirastot ovat myös todenneet, ettei kategorinen kielto ole tarpeellinen.
Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi tilannetta, jossa myyjä hyväksyy ehdollisesti ostotarjouksen, jonka ehtona on ostajan oman asunnon myynti. Myyjä voi edelleen markkinoida kohdetta ja hyväksyä muitakin ehdollisia tarjouksia, jolloin kauppa toteutuu sen ostajan kanssa, joka ensimmäisenä myy asuntonsa tai poistaa ehdollisuusehdon.
Lakiperusteet ja soveltaminen
Lain mukaan myyjä voi hyväksyä useita ehdollisia tarjouksia, mutta tilanteessa korostuu välitysliikkeen velvollisuus varmistaa, että kaikki osapuolet ymmärtävät menettelyn ehdot. Myyjän ehdollisen hyväksynnän toteuttamiseen on kaksi päävaihtoehtoa:
1️⃣ Vastatarjouksen kautta: Myyjä hyväksyy tarjouksen ehdollisena, jolloin ostaja voi hyväksyä tai hylätä sen. Sitova sopimus syntyy vasta, kun ostaja hyväksyy myyjän vastatarjouksen.
2️⃣ Ostotarjouksen ehtojen mukaisesti: Ostotarjoukseen voidaan jo alun perin sisällyttää ehto, joka antaa myyjälle oikeuden jatkaa myyntiä ja hyväksyä muita tarjouksia.
On tärkeää muistaa, että tällaisia menettelyjä tulee soveltaa tapauskohtaisesti ja erityistä huomiota on kiinnitettävä siihen, että sopimusehdot ovat yksiselitteisiä ja kaikki osapuolet ymmärtävät niiden merkityksen.
📌 Aina kannattaa varmistaa, että välitysliike noudattaa Hyvää välitystapaa ja toimii lainmukaisesti.