Ukrainan sodan vaikutukset Suomen asuntomarkkinoihin
Venäjän hyökkäys Ukrainaan helmikuussa 2022 järisytti maailmantaloutta ja toi mukanaan laajamittaisia seurauksia myös Suomeen. Vaikka sota ei ole suoraan kohdistunut Suomeen, sen epäsuorat vaikutukset ovat tuntuneet laajalti – erityisesti energiakriisin, korkotason nousun ja yleisen taloudellisen epävarmuuden kautta. Nämä tekijät ovat vaikuttaneet myös asuntomarkkinoihin, ja monille asunnon ostajille ja myyjille tilanne on ollut haastava.
Korkojen nousu ja kuluttajien varovaisuus
Yksi suurimmista Ukrainan sodan seurauksista on ollut inflaation kiihtyminen, joka sai Euroopan keskuspankin (EKP) nostamaan ohjauskorkoa nopeasti. Tämä vaikutti suoraan asuntolainojen korkoihin, ja esimerkiksi euribor nousi historiallisen nopeasti nollasta yli neljään prosenttiin. Korkojen nousu vähensi ostajien lainanottokykyä ja hidasti asuntokauppaa merkittävästi.
Kuluttajien epävarmuus lisääntyi sodan myötä, mikä näkyi ostokäyttäytymisessä. Monet lykkäsivät asunnonostoa, odottaen talouden vakautumista ja mahdollisia korkojen laskuja. Tämä johti myyntiaikojen pidentymiseen ja hintojen laskuun erityisesti kerrostaloasunnoissa.
Rakentamisen kustannusten nousu ja uusien asuntojen väheneminen
Sodan alkaminen nosti raaka-aineiden ja energian hintoja, mikä vaikutti erityisesti rakennusalaan. Rakennusmateriaalien, kuten teräksen, betonin ja puutavaran, hinnat nousivat jyrkästi, ja monien rakennusprojektien kustannusarviot ylittyivät. Tämä johti siihen, että uusia rakennushankkeita käynnistettiin vähemmän, ja asuntotarjonta supistui.
Erityisesti pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa uusien asuntojen tarjonnan väheneminen voi pitkällä aikavälillä aiheuttaa asuntojen hintojen nousua, kun kysyntä jälleen elpyy. Lyhyellä aikavälillä tilanne on kuitenkin ostajan kannalta edullinen, sillä markkinoilla on tarjontaa enemmän kuin kysyntää.
Energiatehokkuuden merkitys korostui
Energiakriisi oli yksi sodan näkyvimmistä vaikutuksista Euroopassa. Venäjän kaasutoimitusten loppuminen ja energian hinnan nousu johtivat siihen, että moni alkoi kiinnittää entistä enemmän huomiota asuntojen energiatehokkuuteen.
Ostajien kiinnostus energiatehokkaita koteja kohtaan kasvoi, ja erityisesti maalämpöä, aurinkopaneeleita ja hyvää lämmöneristystä arvostetaan yhä enemmän. Tämä näkyi myös siinä, että sähkölämmitteiset talot ja huonosti eristetyt vanhat rakennukset menettivät suosiotaan, kun taas matalaenergiatalojen ja kaukolämmössä olevien asuntojen kysyntä pysyi parempana.
Turvallisuuspoliittinen tilanne ja ulkomaisten sijoittajien varovaisuus
Suomen Nato-jäsenyys toi turvallisuuteen vakautta, mutta aluksi sodan aiheuttama epävarmuus vaikutti sijoitusmarkkinoihin. Ulkomaiset sijoittajat, erityisesti kiinteistörahastot, suhtautuivat varovaisesti Suomen markkinoihin sodan alkuvaiheessa. Tämä vaikutti erityisesti suuriin kiinteistösijoituksiin, kuten toimitiloihin ja vuokra-asuntokohteisiin.
Kuitenkin pitkällä aikavälillä Suomen turvallisuusasema on vahvistunut, ja Nato-jäsenyys voi jopa lisätä ulkomaisten sijoittajien kiinnostusta.
Miltä asuntomarkkinoiden tulevaisuus näyttää?
Vaikka Ukrainan sota on vaikuttanut monella tavalla Suomen asuntomarkkinoihin, on nähtävissä myös merkkejä elpymisestä:
✅ Korot ovat tasaantumassa, ja jopa laskuja odotetaan vuoden 2024 aikana.
✅ Rakennusmateriaalien hinnat ovat vakiintumassa, mikä voi helpottaa uudisrakentamista.
✅ Energiatehokkaiden asuntojen kysyntä tukee markkinoiden kehitystä.
Asuntomarkkinoiden tilanne on edelleen herkkä talouden ja geopoliittisten tapahtumien suhteen, mutta pitkällä aikavälillä markkinat hakevat uutta tasapainoa.
Tuki Ukrainalle – Slava Ukraini!
Ukrainan sota on muistuttanut meitä siitä, kuinka tärkeää on puolustaa vapautta ja demokratiaa. Suomen asuntomarkkinoiden haasteet kalpenevat verrattuna siihen, mitä Ukrainassa tapahtuu päivittäin.
💙💛 Arvioiasuntosi.com tukee Ukrainaa ja toivoo pikaista rauhaa. Slava Ukraini! 💙💛