Ostajan vastuu asunto- ja kiinteistökaupoissa
Kun harkitset asunnon tai kiinteistön ostoa, on tärkeää perehtyä kohteen kuntoon ja ominaisuuksiin huolellisesti ennen päätöksen tekemistä. Tässä artikkelissa käsittelemme ostajan selonottovelvollisuutta ja sen vaikutusta myyjän vastuuseen.
Mitä ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa?
Ostajalla on velvollisuus tutkia kaupan kohde tarkasti ennen kaupantekoa. Tämä tarkoittaa, ettei ostaja voi vedota laatuvirheenä sellaiseen puutteeseen, jonka hän on havainnut tai jonka hän olisi voinut havaita tavanomaisessa tarkastuksessa.
Ostajan selonottovelvollisuus on määritelty laissa: asunto-osakkeiden osalta Asuntokauppalaissa ja kiinteistöjen osalta Maakaaressa.
Mikäli ostaja ei täytä tätä velvollisuuttaan, hän saattaa menettää oikeuden vaatia myyjältä hyvitystä vioista, jotka olisi ollut mahdollista havaita ennen kaupantekoa.
Miten laaja selonottovelvollisuus on?
Ostajan tulee tutkia kohde päällisin puolin ja tutustua huolellisesti myös siihen liittyviin asiakirjoihin. Yleensä riittää, että ostaja tarkastelee näkyvät viat ja puutteet. Kohdetta ei kuitenkaan tarvitse tutkia sellaisin keinoin, jotka vaatisivat erityisiä teknisiä toimenpiteitä.
Velvollisuuden laajuus riippuu tapauskohtaisesti esimerkiksi kohteen iästä, kunnosta ja ostajan tietämyksestä. Uudiskohteelta voidaan odottaa, että se vastaa suunnitelmia, kun taas vanhemmassa rakennuksessa ostajan on syytä varautua mahdollisiin korjaustarpeisiin. Myös aiemmin tehdyt peruskorjaukset vaikuttavat ostajan vastuuseen ja myyjän virhevastuuseen.
Pitääkö ostajan käyttää asiantuntijaa?
Ostajan ei ole pakko teettää kuntotarkastusta tai käyttää asiantuntijaa. Jos kohteessa kuitenkin havaitaan epäilyttäviä merkkejä, kuten kosteusvaurioita tai muita näkyviä ongelmia, ostajan on syytä tehdä tarkempia selvityksiä. Tällaisessa tilanteessa voidaan puhua ostajan erityisestä selonottovelvollisuudesta.
Vaikka lain mukaan kuntotarkastuksen tekeminen ei ole pakollista, se on usein suositeltavaa. Ammattimainen tarkastus antaa paremman käsityksen kohteen kunnosta ja auttaa ostajaa tekemään tietoon perustuvan päätöksen.
Ostotarjouksen ehdot ja tarkastukset
Jos kiinteistön kuntoa halutaan selvittää vasta ostotarjouksen tai esisopimuksen tekemisen jälkeen, on tärkeää, että tarjoukseen lisätään ehto tarkastuksen suorittamisesta. Näin ostaja voi vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia, mikäli tarkastuksessa ilmenee merkittäviä ongelmia.
Kysy asiantuntijalta ennen kaupantekoa
Erityisesti vanhempaa rakennusta ostettaessa on suositeltavaa konsultoida rakennusteknistä asiantuntijaa tai teettää perusteellinen kuntotarkastus. Tämä auttaa varmistamaan, että ostaja saa kaikki tarvittavat tiedot kohteen kunnosta ja voi välttää mahdolliset yllätykset kaupan jälkeen.
Jos ammattilainenkaan ei ole pystynyt havaitsemaan jotain vikaa, ei ostajankaan voida olettaa sen tunnistavan ennen kaupantekoa. Kuntotarkastus voi myös vaikuttaa siihen, millaisia vaatimuksia ostajalla on oikeus esittää myyjälle kaupanteon jälkeen.
Huolellinen valmistautuminen ja asiantuntija-apu voivat auttaa sekä ostajaa että myyjää välttämään jälkikäteen syntyviä riitatilanteita.
