Hyvän välitystavan ohje päivittyi – tässä keskeiset muutokset
Kiinteistönvälitysalan hyvän välitystavan ohje on tärkeä ohjenuora kiinteistönvälittäjille ja asiakkaille, jotta asuntokaupat sujuvat reilusti ja lainmukaisesti. Ohje päivittyy säännöllisesti, ja viimeisimmät muutokset astuivat voimaan 1.11.2024. Päivitysten taustalla ovat maakaaren muutokset, jotka vaikuttavat erityisesti kiinteistökaupan tarjousmenettelyyn ja sopimusehtoihin. Tässä keskeisimmät muutokset!
1. Ostotarjoukset ja esisopimukset kiinteistökaupassa
Uuden päivityksen mukaan kiinteistön ostotarjouksessa voi nyt sitovasti sopia vakiokorvauksen tai käsirahan menettämisestä, jos kauppaa ei synny. Tämä tarkoittaa, että ostaja voi joutua maksamaan sovitun korvauksen, jos hän perääntyy kaupasta ilman perusteltua syytä. Aiemmin tämä olisi edellyttänyt maakaaren mukaista määrämuotoista sopimusta.
Lisäksi ohjeessa korostetaan, että kaikki ostotarjoukset ja vastatarjoukset on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti, paitsi tilanteissa, joissa se on kohtuuttoman hankalaa.
2. Useat päällekkäiset tarjoukset
Aiemmin välitysliikkeen ei ollut sallittua ottaa vastaan uutta tarjousta, jos myyjä oli jo hyväksynyt aiemman tarjouksen, vaikka sopimus ei ollut sitova. Uudessa ohjeessa todetaan, että myyjä voi tietyissä tapauksissa varata oikeuden jatkaa myyntiä ja vastaanottaa muita tarjouksia, jos ostotarjous on ehdollinen (esim. lainansaantiehto). Tämä lisää joustavuutta ja varmuutta myyjille.
3. Myyjän vastatarjoukset
Jos myyjä tekee ostajalle vastatarjouksen, välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uutta ostotarjousta sinä aikana, kun vastatarjous on voimassa. Poikkeuksena on tilanne, jossa myyjä on jo etukäteen määritellyt, että hän voi jatkaa myyntiä ja vastaanottaa muita tarjouksia.
4. Määrämuotoiset esisopimukset
Jos kaupasta on tehty maakaaren määrämuotoinen esisopimus, välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uutta tarjousta. Tämä tuo lisää selkeyttä tilanteisiin, joissa kaupan osapuolet haluavat varmistaa, että sopimus todella sitoo molempia osapuolia.
Yhteenveto
Hyvän välitystavan ohjeen päivitykset heijastelevat kiinteistökauppaan liittyviä lakimuutoksia ja tavoittelevat selkeämpää ja reilumpaa tarjousmenettelyä. Uudistukset antavat myyjille enemmän mahdollisuuksia punnita eri vaihtoehtoja, mutta myös ostajat saavat lisää tietoa siitä, millaisia sitoumuksia he tekevät tarjouksia jättäessään.
Näillä muutoksilla pyritään entistä parempaan ja tasapuolisempaan kiinteistönvälityskäytäntöön kaikille osapuolille!
