Kuntotarkastus: Miksi se kannattaa teettää ennen asuntokauppaa?

Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä toimenpiteistä asuntokaupassa sekä ostajan että myyjän kannalta. Sen avulla saadaan kattava kuva kiinteistön kunnosta, mahdollisista vaurioista ja tulevista korjaustarpeista. Vaikka kuntotarkastus ei ole pakollinen, se voi merkittävästi helpottaa kaupantekoa ja ennaltaehkäistä myöhempiä kiistatilanteita.

Kannattaako kuntotarkastus teettää?

Vaikka laki ei velvoita kuntotarkastuksen suorittamista, sen tekeminen on usein järkevää. Asuntokaupassa kumpikin osapuoli hyötyy siitä, että kiinteistön kunto on selvillä ennen kauppaa.

✅ Myyjälle se tuo turvaa, sillä se osoittaa, että kohteen kunto on läpinäkyvästi arvioitu ja voi vähentää myöhempiä reklamaatioita.
✅ Ostajalle se puolestaan antaa realistisen käsityksen mahdollisista remonteista ja riskeistä.

On kuitenkin hyvä muistaa, että kuntotarkastus ei poista ostajan velvollisuutta perehtyä kohteeseen eikä vapauta myyjää vastuusta. Myyjän tulee kertoa kaikista tiedossaan olevista vioista, ja ostajan on huolellisesti tarkastettava kiinteistö ennen kaupan tekemistä.

Vanhemmissa rakennuksissa kuntotarkastus on erityisen tärkeä, mutta myös uudemmissa kodeissa voi esiintyä rakenteellisia ongelmia. Tästä syystä tarkastus kannattaa suorittaa riippumatta rakennuksen iästä.

Kuntotarkastus, kuntotutkimus ja kosteuskartoitus – mitä eroa niillä on?

Rakennusten kuntoa voidaan arvioida eri tavoin, ja termit voivat aiheuttaa sekaannusta. Tässä lyhyt selvennys yleisimmistä tarkastusmenetelmistä:

Kuntotarkastus

Kuntotarkastuksessa asiantuntija arvioi rakennuksen kunnon pääosin aistinvaraisesti ja käyttää tarvittaessa mittalaitteita. Rakenteita ei rikota, ja tulokset kirjataan tarkastusraporttiin. Mikäli rakennuksessa havaitaan riskirakenteita, ne mainitaan raportissa, ja suosituksena voi olla tarkempi kuntotutkimus.

Kuntotutkimus

Kuntotutkimus on laajempi selvitys, jossa voidaan ottaa näytteitä materiaaleista ja tehdä rakenteiden avauksia. Se on tarpeen esimerkiksi silloin, jos kuntotarkastuksessa herää epäilys piilevistä vaurioista.

Kosteuskartoitus

Kosteuskartoituksessa selvitetään, onko rakenteissa kosteutta, esimerkiksi kylpyhuoneessa tai saunassa. Mittaukset tehdään yleensä pintamittauksina ilman rakenteiden rikkomista.

Miten valita pätevä kuntotarkastaja?

Koska kuntotarkastuksia ei säädellä lailla, tarkastajan valintaan kannattaa kiinnittää huomiota. Hyvä kuntotarkastaja toimii puolueettomasti ja käyttää alan suosituksia noudattavia menetelmiä.

Tarkastajan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota pätevyyksiin. Esimerkiksi seuraavat sertifikaatit kertovat asiantuntijan ammattitaidosta:
🏡 AKK (Auktorisoitu Kuntotarkastaja) – Kertoo tarkastajan suorittaneen perusteellisen koulutuksen ja noudattavan alan parhaita käytäntöjä.
🏡 AKKO (Auktorisoitu Kosteudenhallinta- ja Kuntotutkija) – Erikoistunut kosteudenhallintaan ja rakenteellisiin kuntotutkimuksiin.

Muita vinkkejä tarkastajan valintaan:
✅ Pyydä referenssejä aiemmista tarkastuksista.
✅ Varmista, että tarkastaja noudattaa Rakennustiedon ohjeistuksia (KH 90-00394).
✅ Tee kirjallinen sopimus ennen tarkastusta.
✅ Vältä halvimpia vaihtoehtoja – perusteellinen tarkastus vie aikaa ja vaatii asiantuntemusta.

Kuntotarkastus kannattaa teettää jo ennen asunnon myyntiä, jotta myyntiprosessi sujuu jouhevasti ja ostaja saa kaiken tarvittavan tiedon ajoissa.

Välittäjän rooli kuntotarkastuksessa

Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on varmistaa, että myyjällä ja ostajalla on käytettävissään kaikki olennaiset tiedot kohteen kunnosta. Hyvä välittäjä suosittelee kuntotarkastuksen tekemistä ja voi auttaa pätevän tarkastajan löytämisessä.

Jos välitysliike tarjoaa asiakkailleen tarkastajasuosituksia, on tärkeää varmistaa, että valittavana on useampi luotettava toimija. Lisäksi, mikäli välitysliike saa tarkastajilta taloudellista hyötyä, tästä tulee avoimesti ilmoittaa asiakkaille.

Vaikka kuntotarkastus antaa kattavaa tietoa kohteesta, se ei vapauta myyjää vastuusta eikä poista ostajan selonottovelvollisuutta.

🏡 Harkitsetko asuntokauppaa? Tutustu myös asunnon myynti– sivuumme